房屋租赁合同法律效力的审查

发表于:2012-12-25阅读量:(2073)

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从以下几个方面进行审查。

 

很多人认为房屋租赁合同不重要,但是,一旦发生了纠纷,那就谁都说不清了,所以,还没签下房屋租赁合同的小伙伴们赶紧找你们的房东签合同吧!↙↙

房屋租赁合同范本怎么写?

房屋租赁合同

 

1、应注意审查是否存在合同无效或可撤销的情形

①  合同无效的情形

有下列情形之一的,合同无效:1、一方以欺诈,胁迫的手段订立合同,损害国家利益;2、恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;5、违反法律、行政法规的强制性规定。 

法律依据:《合同法》第五十二条规定

②  合同可撤销的情形

下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机 构变更或者撤销:1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的;一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

法律依据:《合同法》第五十四条规定

 

2、应注意审查出租人是否享有出租房屋的实体权利,否则将导致合同无效。

①  房屋的所有权人出租的:应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致,必要时到房屋管理部门查询。

②  委托或代理出租的:应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致,是否经所有权人同意或授权,是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。

③  共有房屋出租的:应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。

④  房屋转租的:应注意审查是否经出租人同意,是否有出租人同意转租的书面证明材料。

 

有时候,出租人往往不具备相应的实体权利,因此租房者很容易掉入陷阱。想知道出租人都会设置些怎样的陷阱吗?快看→→→房屋租赁陷阱

 

3、应注意审查租赁房屋的状态,否则将导致合同无效

①  出租人就违章建设的城镇房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得资质的,法院应认定有效。

资质 = 取得建设工程规划许可证or经主管部门批准建设

②  出租人就违规临时城镇建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经批准建设的,法院应认定有效。

 

4、应注意审查租赁合同的租赁期限、否则将导致合同无效。

①  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

②  租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

③  承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

 

如果之前你什么都没注意,就与房东签了租赁合同,但后来发现房子却存在着这样或那样的问题,那么,不用担心了!小编为你准备了锦囊妙计↙↙↙

房屋租赁纠纷有哪些类型

房屋租赁纠纷起诉书应包含哪些内容?

 

我们的全国服务咨询热线:4008-515-666

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

房屋出租  易法通  合同  租赁合同  

最新解答案例更多

已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份