签订厂房租赁合同的注意事项

发表于:2012-12-26阅读量:(6314)

签订厂房租赁合同是常见的一项法律活动,为了尽可能的保护在承租厂房过程中的自身权益,避免在合同履行过程中产生不必要争议,对于相关条款应明确约定,因此,在签订厂房租赁合同时一定要慎之又慎。

这篇文小编来带你了解一下注意事项,防范可能产生的法律纠纷。

一、审查厂房租赁合同承租方与出租方的基本情况

1、对厂房租赁合同出租方主要应了解的信息:

① 厂房租赁合同中所涉及的租赁场所相关手续是否齐全。

厂房是否有合法的产权证件?如果不留意厂房是否有产权证,可会引出不少麻烦呢→《厂房无产权证,签订的未登记的厂房租赁合同有效吗?》

是否属于共有产权?

是否能正常使用,不属于危险房屋之列?是否属于违规建筑等。

 

快来围观违章厂房带来的纠纷→《违章厂房的厂房租赁合同纠纷该如何处理》

 

② 租赁物基本情况,如:租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等。了解租赁物才能知道是不是符合自己的实际需求呢。

2、对厂房租赁合同承租方主要应了解的信息:

① 法律地位;② 经营范围;③ 社会信誉;④ 财务情况;⑤ 履约能力即资金问题。

上述的内容是应当了解的具体情况哦,请看官结合自己的实际情况进行参考、考察。

二、厂房租赁合同之租金及相关费用的条款

 

厂房租赁合同有很多需要注意的地方,重要的可一定要明确,避免产生相应的法律纠纷哦,具体可戳合集→

《厂房租赁合同要明确》

《厂房租赁合同法律常识介绍》

《企业厂房租赁合同法律指引》

 

(一)租金

1、明确约定租金的支付方式,如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。

2、明确约定租金支付时间,每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付,应支付迟延租金或违约金,或出租方有权解除厂房租赁合同。

3、约定出租方在厂房租赁合同记载的租赁期间不得擅自提高租金。

(二)相关日常费用

租赁期间,承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担应在厂房租赁合同中进行明确约定。这样做的好处也是提前规避日后可能因此引发的纠纷呢。

三、厂房租赁合同之维修责任条款

为避免风险,应特别注意厂房租赁合同中出租方对租赁物的维修责任,以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件,以保障承租方正常经营。

作为出租方要负责租出去的东西的维修,如果你迟迟不主动维修给承租方使用造成困扰,承租方是可以自己维修保证使用的,而这个维修的费用算在出租方你的头上,可以从租金中扣除。

四、厂房租赁合同之拆迁补偿归属条款

当前由于规划原因导致的拆迁经常发生,厂房租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定,如一次性经营补助、搬迁补助等。

五、厂房租赁合同之押金条款

在厂房租赁合同订立中,合同双方当事人都尽量避免风险,预防欺诈,承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金,应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。

六、其他注意事项

签订厂房租赁合同时,建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、小编建议一定要约定违约责任条款哦,否则真的出现违约可能不好处理→《厂房租赁合同未约定违约责任条款,违约时怎么办?》诉讼管辖地等约定清楚,以降低合同履行风险和保证合同顺利履行,并尽可能保障承租方的合法、合理利益。

 

有时候,签订厂房合同会高大上的涉外呢,涉外合同有些特点需要去注意一下,有需要的童鞋快快看过来→《签订涉外厂房租赁合同的注意事项》

 

简单概括,厂房租赁合同的注意点就这些啦,那么怎样才能签订一份基本没有法律问题的合同呢,快戳合集→

《厂房租赁合同零风险策略》

《房租赁合同范本》

 

 

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2016-08-0308:48:46

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