厂房租赁合同应注意的问题

发表于:2013-02-07阅读量:(1876)

-导言-

厂房是生产型企业开展生产经营的场所,厂房租赁,是大事,因为,租金不菲,签订合同就如同吃了一颗定心丸,那么合同内容条款,就如同这颗定心丸的成分。那么厂房租赁合同到底有哪些需要落实的细节?签署合同是又该注意哪些事项呢?

 

当你已经完成对厂房的考察,决定要签订租赁合同时,有些注意事项需要注意。(特别是有设备的厂房租赁合同,请仔细参阅) :

一、签订合同之前,要尽可能了解对方的有关信息

了解当事人的基本信息,是签订合同之前的必备事项。对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉都要进行必要的考察。

若是自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,还可以通过对方的同行业或相关企业进行了解。

 

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签订涉外厂房租赁合同的注意事项

 

二、应当对其代理签署合同的代理人的代理权进行了解

若代表其单位签订合同的是对方业务员或经营管理人员,那么清注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性。

若是非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,也应了解其是否具有代表权。

 

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 厂房租赁合同法律风险

 

三、厂房租赁合同中的条款,应当!必须!尽量详细明确

厂房租赁合同中的条款,小编为您整理了些许事项:

1、主要条款肯定不能够遗漏,合同条款应当尽量全面,这是最基本的,如果主要条款事项也出现纰漏的话,那么纠纷就很避免的;

2、合同中的字字句句应当认真斟酌,表述应清晰具体,绝对禁止模棱两可,坚决杜绝产生多种解释的语句出现。

3、合同中对于租赁物的使用、租赁物的维修保养等,应当明确规定,以避免纠纷出现,难以确权。

4、制订明确的违约条款及赔偿数额。这也是防止纠纷的基本配备。

5、防欺诈:当事人可以附加一些条款,如,担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证厂房租赁合同顺利履行。

6、订立厂房租赁合同,期限在六个月以上的应采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,我国《合同法》规定,当事人可以随时解除厂房租赁合同。

 

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四、在厂房租赁合同履行中,应注意的问题

 

为了让你没有出租人与承租人的关系困扰,小编来告诉你:

出租人=包租婆

承租人=租客

 

1、对出租人不按期交付租赁物(即厂房啊等等),致使承租人无法实现合同预期的目的,承租人(租主)是可以要求解除合同、支付违约金或赔偿损失。

2、对技术要求较高的出租物,出租人应交付有关使用说明、装配图纸、操作规程等,明确出租人已经尽到义务,将出租物的注意事项告知。这些在订立厂房租赁合同时就应加以明确约定。

3、租赁物上存在权利瑕疵,第三人对租赁物主张权利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求减少租金或免交租金。

 

还俗“权利瑕疵”:若是租赁物(厂房啊等等)的物权归属不明确,在出租人(包租婆)与他人进行物权争夺之时,影响了承租人(租客)的使用,影响了承租人的收益的。

 

万一您遇到违章厂房这种情况的话,怎么办????

违章厂房的厂房租赁合同纠纷该如何处理?

 

4、承租人无正当理由不支付或迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内交付,逾期不交付的出租人可以解除厂房租赁合同。

5、承租人擅自改变租赁物现状出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如征得出租人同意并因此增加了租赁物的价值,返还租赁物时承租人可以要求出租人支付一定开支。

 

小编还俗:把人家厂房破坏了,或者改建了,人家是可以要求你赔偿的;但如果你征得同意,而且因此提升了厂房的价值,那么租赁关系终止的时候,你可以要求出租人支付你一定的改建开支。

 

6、承租人(租客)未经出租人(包租婆)同意将租赁物转租他人的,出租人(包租婆)有权解除厂房租赁合同。

 

五、对利用押金,进行合同欺诈的防范

在厂房租赁合同订立中,厂房租赁合同双方当事人都尽量避免风险,而主要工作都应在厂房租赁合同订立之前进行。

出租人一般希望承租人能提供押金或担保并希望金额能与租赁物价值相当,以防止合同欺诈的发生。承租人则希望不交押金或少交押金。

对厂房租赁合同出租人来说,除要求承租人提供一定数额押金外,还应对承租人的身份情况、资信能力等方面进行综合考察以免损失。对承租人来讲,则应对租赁物的价值有清楚了解,根据不同情况在租赁物价值范围内决定押金的多少。

 

 

在这个互联网+的时代,我们很难跟上时代的脚步,所以呢,做啥事都是要思前想后滴~~做啥事也都是要做好风险防范滴~~,如果您需要,请戳↓↓↓

 

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2016-08-0308:48:46

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