场地租赁合同模板

发表于:2015-07-01阅读量:(3391)

场地租赁合同

出租人:_________(以下简称甲方)

地址(即通知地址):____________________________________________________

邮政编码:______________ 电话:________________ 传真:________________

营业执照注册登记号:_______________________

承租人:_________(以下简称乙方)

地址:____________________通知地址:_________________________________

邮政编码:______________ 电话:________________ 传真:________________

营业执照注册登记号:_______________________

根据《中华人民共和国合同法》、《_________》等有关法律、法规的规定,双方就租赁场地从事_________的有关事宜经协商达成协议如下:

第一条租赁场地及用途

乙方承租甲方坐落于_________________的场地,建筑面积_________平方米,使用面积_________平方米,详细位置为_________,附属设施包括:_______________。(详见双方核对的图纸)

乙方租赁场地的用途为:_____________________________,未经甲方同意,乙方不得擅自改变场地用途。

第二条租赁期限

1.自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,共计_________年_________个月。

2.免租期为自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日。

3.甲方须于_________年_________月_________日前向乙方交付租赁场地的使用权。

第三条租金、支付期限及方式

1.租金:每月租金为人民币:_________,共_________元(大写:_________)。 

2.实行_________(一年/半年/季/月)支付制,以_________(现金/支票/汇票)为租金支付方式;每期支付_________个月的租金。

3.本协议生效后乙方须于_________年_________月_________日前先交付第一期租金_________元(大写:_________),后续租金乙方应当在每期租金到期前_______日内向甲方支付下一期租金,以此类推。

甲方向乙方收取租金时必须出具税务机关认可的正式发票,否则乙方有权拒付租金。

4.甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起,给予乙方一定期限的免租期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止),该期间免收租金。

第四条 保证金

乙方在签订本合同后_____天内须向甲方缴纳人民币_________元整(大写:_________)作为押金。

第五条甲方权利义务

1.甲方声明并保证:甲方完全拥有出租场地的合法支配权和出租权,并不存在其他任何第三人对该出租场地主张任何权利的可能性;亦不存在任何可能导致第三人的合法权益遭受侵犯的情形。

2.甲方有权按时如数向乙方收取租金。

3.甲方应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件,保障乙方正常使用。相关乙方设置的专业设备均由乙方自行解决购买和安装,所有权和使用权归乙方享有,乙方自行设置的设备及其内存财物等保管及损毁灭失等的全部风险均由乙方自行承担。

4.除有明确约定外,不得干涉乙方的正常活动。

第六条乙方权利义务

1.乙方在使用该场地时应遵守国家法律、法规及地方政府有关规定。乙方未经甲方书面同意不得擅自改变该场地的用途。

2.乙方保证不改变该场地原定使用方案,未经甲方书面同意不得随意转租、分租、变相转租、承包或以他人合伙名义交由他人部分使用或共同使用(甲方书面同意除外)。

3.乙方必须向有关部门(如工商、城监、国税、地税等)办理报批手续并按时足额缴纳有关税费;使用期内,若因乙方未遵守政府规定,导致该场地受到相关部门处理或要求停止使用所产生的费用和后果均由乙方自负,而乙方所缴纳该场地租金甲方不予退还。

4.乙方不得使用该场地储存危险、易燃、易爆、违禁物品,以及对环境产生污染的物品。

5.乙方保证对场地内乙方所属设备设施使用的安全性负全部责任,并对场地内的整体消防安全承担全部责任,具体如下:

(1)乙方应严格执行消防法律法规及项目消防相关管理规范,服从项目整体消防管理,不得以任何理由拒绝或拖延执行甲方或物业服务公司有关消防管理和整改要求。

(2)乙方装修、经营使用材料、设施应符合国家、地方及项目消防规范要求,不得使用易燃易爆有毒材料。 乙方应对其装修施工人员进行入场交底培训,并在装修施工队动火作业时办理动火证,向甲方提供动火作业人员资质证明文件复印件(加盖乙方公章)。

(3)乙方不得堵占消防通道,不得以任何理由在场地内存放易燃易爆有毒物品,并应在场地内自费配齐消防器具,承担场地内各类消防设施日常维护义务,不得污损、遮挡、毁坏消防设施。如场地内消防设施有损失,由乙方负责赔偿。

(4)如场地存在消防隐患,乙方应立即自行整改,予以消除。乙方拒绝、拖延整改或整改未能消除消防隐患的,甲方有权解除本合同。

6.如乙方确需提前退租、终止本合同,则乙方应当提前三天通知甲方,方可提前结束租赁期限、并终止本合同。

第七条 场地维护、改造及修缮

1.乙方在租赁期间享有租赁场地的专用权。乙方应负责租赁场地内专用设施的维护、保养、年审,并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行。甲方对此有检查监督权。

2.乙方对租赁场地附属物负有妥善使用及维护之责任,对各种可能出现的故障和危险应及时消除,以避免一切可能发生的隐患。

3.乙方在租赁期限内应爱护租赁场地,因乙方使用不当造成租赁场地损坏,乙方应负责维修,费用由乙方承担。

4.在租赁期限内如乙方须对租赁场地进行装修、改建,须事先向甲方提交装修、改建设计方案,并经甲方同意,同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的,甲方可对该部分方案提出异议,乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。

5.如乙方的装修、改建方案可能对租赁场地主结构造成影响的,则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

第八条 违约责任

1.甲方不能交付出租场地、所交付的出租场地不符合本合同约定的使用目的,甲方应向乙方退还已经收取的全部租金、偿付合同约定总租金的_____%的违约金,并应赔偿乙方由此所遭受的损失。

2.甲方逾期交付出租场地的,应按照每日万分之_____向乙方支付违约金并支付乙方由此造成的经济损失;若因甲方逾期交付场地致使乙方的活动不能如期进行,甲方还应向乙方赔偿_____元的违约金。

3.凡因第三人对出租场地主张权利或者因甲方违反本合同第一条之权利保证义务或者因甲方中途违约而导致乙方无法继续承租使用场地的,甲方均应向乙方退还已经收取的全部租金、偿付合同约定总租金的______%的违约金,并应赔偿乙方由此遭受的一切损失。

4.乙方逾期支付租金的,应按逾期租金金额每日万分之_____计算,向甲方支付逾期付款的违约金,并应赔偿甲方由此遭受的损失。乙方如拖欠租金达_________天以上,甲方有权收回场地并追究乙方违约责任。

5.乙方违约擅自将承租的场地转租的,应向甲方偿付合同约定年租金的_____%的违约金,并赔偿甲方由此遭受的损失。

6.如果因乙方非正当原因致使合同无法履行,乙方应在合同无效之日起_________天内一次性支付给甲方补偿金_________币_________元(大写:_________元)作为对甲方的间接损失补偿,否则,甲方有权暂时扣留乙方已经交付的租金。乙方基于信赖而先期投入的各类费用甲方不予以补偿。

第九条不可抗力条款

因战争、自然灾害、国家有关政策调整、政府城市规划等不可抗力原因,造成本合同无法继续正常履行的,合同终止,甲乙双方均不因此承担任何违约责任。

第十条争议的处理

本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:

(1)提交_________仲裁委员会仲裁;

(2)依法向_________人民法院起诉。

 第十一条其他

1.本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充合同。

2.本合同的补充合同和附件均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。补充合同与本合同不一致的以补充合同为准。

3.本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。本合同正本一式__________份,_________方各执_________份,具有同等法律效力。

甲方(公章):_______________                                        乙方(公章):

签署:_____________________                                        签署:_____________________

时间:_____________________                                        时间:_____________________

 

 

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