建设用地使用权抵押，实现抵押权时能否一并享有地役权？_易法通免费法律咨询

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建设用地使用权抵押，实现抵押权时能否一并享有地役权？

提问时间：2015-12-09 19:52:08



我公司与A公司签订买卖合同，A公司将其建设用地使用权抵押，该块地对相邻地块享有通行地役权。后A公司不能履行债务，我公司实现抵押权。请问，我公司能否一并享有该通行地役权？



您好，A公司将建设用地使用权抵押给贵公司，当A公司不能履行债务时，贵公司实现抵押权，贵公司可以一并享有该建设用地使用权上享有的通行地役权。但贵公司实现抵押权所获的收益超出A公司债务的范围应当返还给A公司，

84号律师



您好，地役权是一种用益物权，它是为需役地的利益而设立的权利，故从属于需役地而存在。地役权不得与需役地分离而成为其他权利的标的：也就是说地役权是不得单独设立抵押，而是在土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等抵押的，实现抵押时地役权一并转让。

抵押权的实现有时很复杂，不了解的话可以来看看《如何实现抵押权？》
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76号律师

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