一、抵押权的实现条件。

1、抵押权合法、有效存在。

抵押权存在是实现抵押权的前提条件，同时抵押权必须合法有效，如果不能合法存在，就谈不上优先受偿了。

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2、抵押权担保的债权已届清偿期。

 一般情况下，债务届期时，抵押权人才能实现其抵押权。但是，在下列情况下，即使债务还没有到期，抵押权同样也可以实现抵押权：

①   抵押人被宣告破产，或者被撤销；

②   出现当事人约定的实现抵押权的情形；

③   出现严重影响债权实现的其他情形。

比如因为抵押人的原因导致抵押物价值减少，而抵押人又不能恢复原状，或者增加担保。

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3、债务人没有清偿债务。

没有清偿 = 没有全部清偿，或者还有部分没有清偿。

根据抵押权的不可分原则，债务人虽然清偿了部分债务，但是抵押权人仍然可以就未偿还的部分债权，对全部抵押物主张实现抵押权。

 4、债务未清偿不是债权人方面的原因。

如果是因为债权人的原因，导致债务人无法清偿债务，比如债权人拒绝接受债务人的全面适当的履行等等，此时，抵押权人不得主张实现其抵押权。

二、抵押权的实现方式。

抵押权人实现抵押权，一般有三种方式：拍卖、变卖、折价。在实践中，通常是由合同双方当事人协商决定；如果协商不成，抵押权人就可以向法院起诉，由法院裁决抵押权的实现方式。

下面，我们来具体分析一下三种方式：

1、拍卖

拍卖分为任意拍卖和强制拍卖。

任意拍卖 = 当事人自愿委托拍卖人进行拍卖。

强制拍卖 = 抵押权人申请法院拍卖。

拍卖的程序和效果适用《拍卖法》和《民事诉讼法》

 2、变卖 

 变卖 = 由当事人或者法院直接将抵押物以公平合理的价格进行出卖，并且将所得价款优先偿还该抵押物所担保债权的一种实现方式。

 在司法实践汇总，一般以拍卖为原则，变卖为例外。

    3、折价 

 折价 = 债务人在履行期届满后，仍然没有偿还债务，经过抵押人和抵押权协议，或者协议不成时由法院判决，按照抵押物自身的品质、并参考市场价格，把抵押物所有权由抵押人转移给抵押权人的一种实现方式。 

采用折价方式实现抵押权，必须要参照抵押物的市场价格，并且以不损害其他抵押权人的利益为前提，否则不得以该方式实现抵押权。

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