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法律对格式条款有何规定？

提问时间：2015-11-06 16:03:07



我与某房地产开发商签订了一房屋买卖合同，由于是第二套房，我不是很了解国家是怎么规定的，但开发商向我保证能办下70%的贷款，后来我到银行申请办理贷款，银行只愿意办理40%的贷款。后该房地产商要求我按时交款，并称，当时在签订合同时，合同上写得很清楚，如果按揭贷款办不下来，购房人自理。请问：这算不算格式条款？法律对其有何限制？



您好，所谓的格式条款又称格式合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。如：保险合同、拍卖成交确认书等，都是格式合同，在适用格式条款时，法律从维护公平、保护弱者出发，对格式条款从三个方面予以限制：第一，提供格式条款一方有提示、说明的义务，应当提请对方注意兔除或者限制其责任的条款，并按照对方的要求予以说明；第二，免除提供格式条款一方当事人主要义务、排除对方当事人主要权利的格式条款存在被认定为无效的风险；第三，对格式条款的理解发生争议的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。

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