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352号律师
您好，您的抵押权是无效的，我国法律规定，对于以房屋等不动产设定抵押权的合同，抵押合同是从双方签字时就生效了，但抵押权的生效需去房地产部门办理抵押权登记，否则的话，抵押权是不成立的，如果别人不还款，您对于房屋是不享有抵押权的，所以，建议您尽快与对方办理抵押权登记，仅仅拿着房产证是不能证明抵押权的成立的。如果您还有疑问，可以免费在线咨询律师。
82号律师
