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29号律师
您好，依据您的描述，开发商的行为属于免除自己责任，而加重您们购房者的责任，并排除您们购房者的主要权利，那么该条款是没有法律效力的；如果开发商迟迟不交房，建议您们到有关部门查询，开发商是否取得商品房预售许可证明，如果没有那么您们可以要求开发商应及时返还已收受的房款及定金，以及给您们造成的损失。如故意隐瞒未取得预售许可证的事实，还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
更为详细内容您可以点击阅读《开发商在取得预售许可证前卖房是否违法？》；建议您找专业的律师协助您处理，更有利于您维权，我们有《起诉状》，您有需要可以点击购买。
21号律师
