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房产投资越来越流行,很多人手上有了闲钱,放在银行利率太低,还不如去买房投资,既不需要懂金融,而且有实实在在的商品在面前,踏实。但是,大家也不要小看买卖商品房,其中的风险也是很多的。
对于许多购房者而言,一套房子可能要倾尽其一生的财力,购房者在购房前需要注意一下几点,避免买到“瑕疵房”
1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
通常购房者在商品房买卖合同的订立过程中相对被动,因此,为了减少购房过程中产生的风险,购房者在签订商品房买卖合同时需做到以下几点:
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释。
房地产开发企业逾期不能正常交付是商品房买卖合同纠纷中比较常见的类型,通常有两类情况,一是因开发商资金不足或预售不成功,预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它行业造成的逾期交房,二是施工或配套设施进度等原因引起的逾期交房。
许多人由于急于买房,又被开发商过度的广告包装所蒙蔽,房子到手时发现原本开发商诸多承诺都是虚假的。
租赁房屋注意事项有:
在房屋租赁时由于没有书面合同,只有口头协议,或租赁合同对租金、租期的约定不明确或由于市场行情的变化,出租方与承租方出现纠纷。
在报纸、街头传单或某些网站上刊登虚假房源广告是黑中介最常见的欺诈行为。
租赁房屋就要签订房屋租赁合同,可是许多人在签订合同时只是匆匆核对一下与房东商榷的相关信息就签下,更有甚者竟不签订书面协议只和房东达成口头协议,这种种情形都可能让我们在不经意间掉入法律陷阱。
对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的,应当协商解决;
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