首页 - 法务指南 - 买卖租房 - 安置房和商品房的区别有哪些?
发表于:2015-01-26阅读量:(3987)
一、产权的区别
首先很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。不具有土体使用权的房屋并不能具有完全的所有权,影响房屋的转让和出租。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
其次,在目前,安置房再次交易,按惯例,安置房建成、交房后在五年内,其所有人是拿不到房屋产证和土地证的,因此在法律上是不允许买卖的。也就是说,就算你购买了安置房,今后有任何问题(特别是交易的数额和今后的产证)是不受法律保护的。
最后,综上,大家在买房的过程中,最好还是不要选择安置房,即使是要买安置房,也尽量选择相熟,值得信任的卖家,保证你给他房款后,他在今后拿到的房产证能给你。
买了没有产权证房子的小伙伴内心是拒绝的,千万不能选择狗带哦:《没有产权证的房屋买卖合同是否有效》
二、质量上的区别
虽然商品房近年来也有很多关于质量问题的负面新闻,但安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
怕买的房子有问题?不怕,这边看过来:《如何避免商品房质量纠纷》
三、交易时间的限制
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。这个各地的法规规定的不一样,因此购买安置房遇到的法律风险还是比较大的。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经办理过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
各位有钱银要买卖房的come on:《商品房买卖流程》
又到了要交税,交费的时候了,不开心→→:《商品房买卖的费用问题》
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