该有很多人跟小编一样，一听到跟税有关的，就会有些晕啦,税种有些小多，房子租赁的过程中也是涉及到交税问题的，那么你知道都要缴纳哪些税款吗？不着急，请看小编为您详解~~~

当然，做啥事儿肯定要先看注意事项咯《交纳房屋租赁税需要注意的事项》

我们都知道，房屋租赁存在出租方和承租方，那么税费该由谁来缴呢？

《房屋租赁收入税费由谁缴》

知道由谁来缴之后，该缴哪些税呢，又该怎么算呢？且看小编为您整理的~~~请滚动鼠标，看！懂！它！

一、个人出租住房应缴纳的税款：

（一）房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

（二）营业税

对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。

（三）城市维护建设税

城市维护建设税（以下简称城建税）是对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业税（以下简称三税）的单位和个人以实际缴纳的三税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）；

请注意!!!这里的城建税是根据“纳税人所在地”来决定适用哪档税率的！

1、城市市区的税率=7%。

2、县城、建制镇的税率=5%。

3、不在城市市区、县城或者建制镇的税率=1%。

（四）教育费附加税

是以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据，教育费附加率为3%，分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

（五）个人所得税

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

租金＜4000元：税费=（租金-800元）×10%

租金≥4000元：税费=[ 租金-（1-20%）]×10%

二、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳的税款：

（一）房产税

以租金收入的12%计算缴纳

（二）营业税

以租金收入的5%计算缴纳

（三）城市维护建设税及教育费附加

城建税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

（四）个人所得税

按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%

租金 ＜ 4000元：税费=（租金-800元）×20%

租金 ≥ 4000元： 税费=[ 租金-（1-20%）]×20%

（五）印花税

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

税款也是要及时交的！！！且看《房屋租赁税的缴纳期限是多久？》

本文版权归易法通所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。

房屋  租赁  税费