房屋租赁税怎么算?

发表于:2015-01-22阅读量:(3499)

该有很多人跟小编一样,一听到跟税有关的,就会有些晕啦,税种有些小多,房子租赁的过程中也是涉及到交税问题的,那么你知道都要缴纳哪些税款吗?不着急,请看小编为您详解~~~

 

当然,做啥事儿肯定要先看注意事项咯交纳房屋租赁税需要注意的事项

 

我们都知道,房屋租赁存在出租方和承租方,那么税费该由谁来缴呢?

房屋租赁收入税费由谁缴

 

知道由谁来缴之后,该缴哪些税呢,又该怎么算呢?且看小编为您整理的~~~请滚动鼠标,看!懂!它!

 

一、个人出租住房应缴纳的税款:

(一)房产税

对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。

(二)营业税

对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。

(三)城市维护建设税

城市维护建设税(以下简称城建税)是对从事工商经营,缴纳增值税、消费税、营业税(以下简称三税)的单位和个人以实际缴纳的三税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率);

 

请注意!!!这里的城建税是根据“纳税人所在地”来决定适用哪档税率的!

1、城市市区的税率=7%。

2、县城、建制镇的税率=5%。

3、不在城市市区、县城或者建制镇的税率=1%。

 

(四)教育费附加税

是以各单位和个人实际缴纳的增值税、营业税、消费税的税额为计征依据,教育费附加率为3%,分别与增值税、营业税、消费税同时缴纳。

(五)个人所得税

对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。

 

租金<4000元:税费=(租金-800元)×10%

租金≥4000元:税费=[ 租金-(1-20%)]×10%

 

二、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳的税款:

(一)房产税

以租金收入的12%计算缴纳

(二)营业税

以租金收入的5%计算缴纳

(三)城市维护建设税及教育费附加

城建税以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

(四)个人所得税

按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%

 

租金 < 4000元:税费=(租金-800元)×20%

租金 ≥ 4000元: 税费=[ 租金-(1-20%)]×20%

 

(五)印花税

按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

 

税款也是要及时交的!!!且看房屋租赁税的缴纳期限是多久?

 

 

本文版权归易法通所有,转载时请注明出处,必须保留网站名称、网址、作者等信息,不得随意删改文章任何内容,否则我公司将保留法律追究权利。

房屋  租赁  税费  

热门排行

热门合同
厦门易法通法务信息管理股份有限公司
服务热线
可信网站身份认证 支付宝特约商家 网上交易保障中心 保障
关于我们 网站地图 隐私申明 闽ICP备09042048号-2 版权:易法通股份
关注导师
关闭

连续5天获取价值700元干货

Day1赠送 法务官针对所需合同制定法律风险提示版1份

Day2赠送 视频课程教《劳动合同填写指南》

Day3赠送 《公司章程范本》或《保密协议范本》1份

Day4赠送 法务官微信在线专业答疑1小时

Day5赠送 视频课程《社保入税争议处理》教避税秘诀

二维码

① 扫描左侧二维码,关注我个人微信

② 关注后,发送关键字“干货”2个字

③ 我给你发《劳动合同风险版》.doc

④ 每天找我要以上物料

title
二维码

微信扫描二维码

加我个人微信

法律问题,实时回复