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抵押与租赁同时存在时，效力如何？

我有两间房屋出租给李某使用，2011年5月双方签订了租赁合同，2011年7月，张某急着用钱，就把自己的房屋抵押给王某，借了1万元，现在这两间房子上既有租赁关系，也有抵押关系，李某很担心，抵押关系会影响自己的租赁关系。请问，李某的担心有必要吗？
用户
您好，这中情况下分两种情形，第一种是先抵押后租赁的，租赁不能对抗抵押权，抵押权人实现抵押权不受租赁的影响，第二种情况是先租赁后抵押的，租赁可以对抗抵押权，无论出租的财产转让给谁，租约都继续有效
律师 13号律师

您好，是没有必要的，该房子是先出租给李某的，后才抵押给王某的，则该抵押权是不能对抗租赁权的，即即使王某要行使抵押权，将房屋卖给了别人，则您还是有权主张继续您的租赁合同的，所以，是不需要担心的，若您，还有疑问，可以点击购买单次法律咨询。
律师 96号律师

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