房产继承过户流程和税费?

发表于:2015-01-19阅读量:(1467)

办理房产继承过户的流程有以下几个步骤:

一、到公证处办理继承权的公证

在继承权的公证上也分成了有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种公证的时候,需要提交的材料:

1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:

(1)继承人死亡证明

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证

(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件

(5)其他公证处要求提供的文件。

(6)提交一份公证遗嘱。

 

等了大半辈子等来的房子,承载着满满都是泪~↓↓↓

房产如何继承?

 

2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:

(1)继承人死亡证明

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证

(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件

(5)其他公证处要求提供的文件。

需要注意的是以遗嘱方式处分继承权的,一定要由公证处进行公证,否则很难认定它的真实性,很可能不被采纳。

通过继承权公证进行房屋过户需要交纳的费用有:

①公证费

②房产价值评估费

③合同印花税

④登记费

⑤权证印花税

公证费计算的:公证费=房屋评估价值*2%。合同印花税约为继承房屋的评估价值*0.05%

二、进行房地产继承的登记

办理房地产继承的登记需要提交的材料:

(1)承权公证书的原件

(2)继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)

(3)继承人的身份证明

(4)房地产权证原件

(5)房屋平面图及地籍图原件

(6)以前购房时的契税完税证和契税完税贴花

(7)被继承人的死亡证明

因继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。

 

小编提醒各位继承者们~如家里兄弟姐妹太多啦~俗话说的好,亲兄弟明算账!还是分一分清楚吧!!↓↓↓

房产继承权也有“保质期”

确定被继承人财产

还有还有~买房子也注意注意房子到底是谁的~~可能!!房主,是曾经那个人。

→→→《不知真相购买有继承纠纷的房产,购房合同是否有效?房屋归谁?

 

 

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已解决小股东如何防止权益被侵害?

我是公司小股东,但是公司的实际经营和决策都是我在做,大股东只享受分红权。但是害怕后面大股东反悔或者出现分歧时大股东直接以半数以上股权决定权直接否定我的决定。想知道股东这边具体都有那些权利,如何防止上述情况发生呢?

2016-08-0308:48:46

该问题已有 2 位在线法律咨询

张律师

您好,您直接在公司章程中规定由您经营的同时,最好对公司表决权重新约定。即,虽然您股份较少,但是您可以通过要求修改章程,不按照股份多少来确定表决权,但这需要经过公司三分之二表决权股东同意。

陈律师

您好,股东的权利包括了修改公司章程、决定公司的经营方针和投资计划、对公司增加或者减少注册资本作出决议等,一般来说,股东的权利都是由公司章程之间规定的,因此,如果要防止大股东损害您的权利,您可以要求更改公司章程,限制大股东的权利。

追问

但是我目前的股权低于33%也就是2/3该怎么办呢?

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