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已解答

用房屋抵押借了一笔高利贷,已经起诉到法院了,请问这种房屋买卖合同是否有效?

你好 打扰! 因为需要一笔钱。用房屋抵押。在私人手里拿的高利贷 现在本金没还上。对方要求房子过户 本金欠12万 利息要了13万。房子值40万。起诉到法院了。这种房屋买卖合同生效么。歇息
用户
您好,您的这个应该不是房屋买卖合同吧,应该是房产抵押合同。根据我国法律规定,订立抵押合同时,抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时,抵押物的所有权转移为债权人所有。如果有约定这个条款的,您可以主张该条款无效。且您的房子的价值高于您所欠的债务,如果将房子过户给对方的,这也是不公平的。另外根据法律的规定,民间借贷的利率可以适当高于银行的利率,各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握,但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(含利率本数)。超出此限度的,超出部分的利息不予保护。也就是说高利贷法院并不会支持,如果要偿还借款的话,您只需要偿还本金以及银行同期贷款利率四倍的利息就可以了,超出部分可以不用偿还。
律师 95号律师
谢谢您的回答!十分感谢!在请问一下 合同签写的 确实是买卖协议 因为放贷款做抵押 写的都是买卖协议 。 这种合同 他问我要房子 起诉到法院了 应该怎么办。房子40万 欠本金12万 。现在法院传票的标题是 (买卖合同) 对方要求把房子给他。还要求我给他房租还要求让我给他过户!!我应该怎么解决:?????谢谢
用户
您好,您的合同条款具体是怎么写的呢?关于房屋买卖的价款怎么规定的?您可以主张该合同为借款抵押合同,并提供相应的证据,比如当初的收条或者转账记录等,您需要提供相应的证据证明这个属于借款抵押合同,并且属于高利贷。
律师
就写了一个 买卖合同作为抵押 别的没有。本金我现在还没有还上。。房子40万 抵押了12万。这个可不可以主张呢?
用户
您如果是属于借款抵押的话,需要有证据能够证明。还有您的买卖合同中对于房屋的价款是怎么约定的呢?
律师

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