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代X在郭X处小额贷抵押一套房产，代X逾期不还款，17年10月郭X把房产25万过户到我名下（我纯属帮忙），17年12月，22.5万卖给孙X，后来孙X把房子40万卖掉，代X起诉要求赔偿50万，我有什么责任
律师未回答前暂不可追问，律师的及时解答时间为：8：30-17：30，解答后您仍有疑问，可继续提问，感谢您的耐心等待
65号律师
您好，房地产抵押的成立应具备以下三个要件：1、抵押人必须是对房地产享有合法所有权和土地使用权的人;2、有双方签定的书面的抵押合同;3、凭房屋所有权证书和土地使用权证书向县级以上地方人民政府规定的房地产管理部门办理抵押权登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》(以下简称《担保法司法解释》)第五十九条规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。” 正常而言，办理抵押登记的房产是无法办理买卖转移的。具体的还需要看双方的合同是怎么约定的才能定论是否有效。如果债权人起诉该债务，可以举证对方存在恶意转移财产的行为，或着低于市场价合格出售等行为的，是可以请求法院撤销的，但是不得对抗善意第三人。 帮助别人转移财产，如果是民事纠纷是不触犯法律的，但如果涉及刑事案件则要承担相应的刑事责任。
