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夫妻离婚房产怎么分?
您好,如果是婚前购买的商品房(此处商品房指已经在婚前付清购房款的房产),若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。如果是婚后购买的商品房,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有。如果是父母出资为子女购买的房屋: (a)当事人结婚前,父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有。 (b)当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。
您好,离婚后房产归属分为以下几个方面:一、一方在婚前购置的房屋,属于个人财产不因婚姻关系的延续转化为共同财产;婚后购置的房产,属于夫妻共同财产,根据房产价值均等分割。二、婚后夫妻共同还贷离婚房产:首先,按照协议,自由的原则,若无法达成协议的,根据具体情况物业,照顾孩子和妻子的权利和利益的原则,由产权登记一方对另一方补偿。三、分割不同性质的房子:①婚前购买的商品房:若该房屋由一方购买,则该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;如果该房屋是由双方共同付款购买的,则房屋由双方按份共有。②婚后购买的商品房:若房屋是双方婚后用夫妻共同财产购买的,则属于夫妻共同房产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房产,由双方共同共有。③父母出资为子女购买的房屋:当事人结婚前,父母出资购买的房屋记在子女名下的,该出资应当默认为父母对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的则房屋属于双方共同共有;当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。④按揭商品房已取得完全产权的房屋:婚前以一方名义购买的按揭商品房,婚后用夫妻共同房产归还贷款的,在离婚时已经取得房屋完全产权的,婚前由一方支付的首付款属于支付方个人房产,其余共同支付部分属于夫妻共同房产;该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有。⑤离婚时双方对尚未取得所有权或完全所有权的房屋有争议的,法院不对房屋的所有权作出判决,只能判决房屋由谁使用。⑥对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。建议您点击阅读《离婚房产如何分割》,这里有更为详细内容;如果您还有疑问,可以点击阅读我们的律师在线免费解答:http://www.yifatong.com/ask
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