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先抵押后租赁,租赁关系能否对抗已登记的抵押权?

我公司拥有一座厂房,向银行贷款时将厂房抵押给银行,并办理了抵押登记。后来,我公司又将厂房出租给B公司使用。后银行因不能实现债权要求B公司腾出厂房实现抵押权。B公司以自己并不知情为由拒绝。请问,B公司能否以租赁关系对抗银行已登记的抵押权?
用户
您好,抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。你所说的问题中,你们公司先将厂房抵押给银行,设立了抵押权,且该抵押关系办理了登记。厂房抵押后你们公司将厂房出租给B公司,虽然B公司并不知情,但依法仍不能对抗银行的抵押权。银行要求B公司腾出厂房时,B公司应搬离。
律师 58号律师

您好,贵公司是在厂房的抵押权设立后再将厂房出租的,所以贵公司与B公司的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。如果您想了解更多,您也可以点击阅读《抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系能否对抗抵押权?》;更为详细的情况建议您咨询专业人士,可能又有利于您保障自己的权利,我们有《企业法律顾问》的定制服务,贵公司有需要可以点击购买。

律师 43号律师

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