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抵押人可以放弃抵押权的顺位吗?

张某欠我2万元,欠马某10万元,欠王某5万元,张某一次以自己的同一栋房子与我们办理了抵押,并进行了登记,现在,我们三个人的债权都到期 ,张某没有钱还我们,我们三个人决定实现自己的抵押权,房屋估价20万。这时,我与王某决定换一下位置,需要经过马某的同意吗?
用户
您好,你们可以变更抵押权顺位,但是未经过其他抵押权人的同意,顺位的变更不能对其产生不良影响,如果变更顺位会对其他抵押权人产生不利影响,则必须取得其他抵押权人的书面同意才行,比如本案中房屋估价20万,超过所有的债权,李某与王某换清偿的顺序不影响马某债权的实现,所以,不需要经过马某的同意。
律师 88号律师
您好,由于实现抵押的这套房屋的价值估计20万,无论您与王某是否变更实现抵押权的顺位都不会影响到马某的实现抵押权的利益,因此您与王某更换抵押权的顺位,无需经过马某的同意。如果您对此还有什么地方存在疑问,您可以《电话咨询》我们的律师进行咨询了解。
律师 87号律师

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