大连经济技术开发区人民法院

民事判决书

（2015）开民初字第5050号

原告：大连某某科技企业孵化基地，住所地大连经济技术开发区某某路XX号。

法定代表人：花某某，总经理。

委托代理人：李彦，辽宁添赢律师事务所律师。

被告：大连某某国际贸易有限公司，住所地大连经济技术开发区某某路XX号3#-211。

法定代表人：石某某，总经理。

委托代理人：王某，该单位员工。

原告大连某某科技企业孵化基地诉被告大连某某国际贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员刘建光独任审判，公开开庭进行了审理。原告大连某某科技企业孵化基地委托代理人李彦、被告大连某某国际贸易有限公司委托代理人王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，原、被告签订房屋租赁合同，被告租赁原告位于大连经济技术开发区某某路XX号2#308-1、307房屋，合同期为2014年10月12日至2015年10月11日，被告应于2014年10月12日前支付原告租金43266元。被告因资金周转困难欠原告租金23266元，被告承诺于2015年7月20日前给付，但至今未付。现合同期满，被告应腾退房屋并支付2015年10月12日至2015年11月11日的占用费3556元及2015年5月24日至8月23日的电费857元。故诉至法院，请求被告腾退案涉房屋，支付租金23266元、电费857元，房屋占用费3556元。

被告辩称，对原告的主张的数额没有异议，同意给付原告上述金额。合同到期后被告请求继续签约，要求与原告协商继续承租房屋。

经审理查明，2014年10月12日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大连经济技术开发区哈尔滨路34号2#308-1、307房屋（建筑面积112.89平方米）出租给被告使用，租赁期限自2014年10月12日至2015年10月11日，年租金为31299元应于合同签订日交付原告，电费由被告负担，被告应在租赁期限届满时把房屋交还原告。合同签订后，原告向被告交付案涉房屋。2015年6月23日，被告向原告出具还款承诺书，承诺于2015年7月20日前向原告支付欠付租金23266元，该款被告至今未付。2015年5月24日至8月23日期间，被告使用案涉房屋发生电费857元。合同到期后，被告至今仍在使用案涉房屋。2015年10月12日至2015年11月11日发生占用费3556元。

以上事实，有原告提供的房屋租赁合同、还款承诺书及当事人当庭陈述笔录在案为凭，上述证据业经开庭质证及本院审查，具有证明效力，作为定案依据。

本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告依约向被告交付房屋，被告应向原告按时足额支付房屋租金，被告欠付租金23266元属实，故原告请求被告给付租金23266元的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同到期后，双方未就继续租赁案涉房屋达成一致，被告应当腾退案涉房屋，原告请求被告腾退房屋的诉讼请求，于法有据，予以支持。房屋使用费3556元及电费857元，被告同意给付，本院予以照准。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

一、于本判决生效之日起十日内，被告大连某某国际贸易有限公司向原告大连某某科技企业孵化基地给付租金23266元、电费857元、房屋占用费3556元；

二、于本判决生效之日三十日内，被告大连某某国际贸易有限公司向原告大连某某科技企业孵化基地腾退位于大连经济技术开发区哈尔滨路34号2#308-1、307房屋。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费492元，由被告大连某某国际贸易有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。

审判员　　刘建光

二〇一五年十二月四日

书记员　　韩　芳

合同纠纷