河南省泌阳县人民法院

民事判决书

（2013）泌民初字第092号

原告丁某景，女，19XX年XX月XX日出生。

委托代理人杨某华，男，19XX年XX月XX日出生。

委托代理人姚某喜，男，19XX年XX月XX日出生。

被告河南某某置地有限公司，住所地：泌阳县某某小区。

法定代表人姚某民，任该公司董事长。

委托代理人王玮，河南民青律师事务所律师。

原告丁某景诉被告河南某某置地有限公司（以下简称某某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人杨某华、姚某喜，被告的委托代理人王玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告丁某景诉称，2007年12月31日原告在某某小区购买了第XX号楼XX号铺，购买后，与被告签订了某某新城商铺委托管理合同，合同约定，前四年每年被告支付租金11156元，后二年每年租金15618元。2011年以前每年房租11156元，2011年房租为15860元。自2010年至2012年，被告未履行义务。经原告多次索要，被告至今未支付。为此，特具文起诉，请求法院依法判令被告支付房租费26774元。

被告某某公司辩称，公司按规定履行了义务，产权与丁某景和宋联某某公司无关，本案已处理过多年，丁某景不可能不知道法院已拍卖，作为公司没有义务通知原告。因此，原告请求没有事实依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原、被告双方于2007年12月31日签订了《某某新城商铺委托管理合同》，合同编号：YFNOT－20XX－00XX，其内容为：“合同双方当事人：甲方（买受方）：丁某景；乙方（出卖方）：河南省懿丰置业有限公司（以下简称乙方）。…。签署：甲方（签章）：丁某景，法定代表人：或授权代理人：签约日期：2007年12月31日；乙方（签章）河南省某某置地有限公司铺（合同专用章），法定代表人：或授权代理人：姚某民，签约日期：2007年12月31日”。同日丁某景签订“授权委托书”，编号：YFJWF－20XX－00XX，其内容为：“委托人：丁某景，身份号：412929XXXXXXX8668，地址：河南省唐河县某某乡某某村，邮编：4637XX，联系电话：135XXXX0938。受托人：河南省某某置地有限公司铺，联系电话：0396－790XXXX、0396－790XXXX。委托人系泌阳县某某·盛景新城XX号楼XX号商铺（以下简称商铺）的所有权人。依据委托与受托人签定的《某某新城商铺委托管理合同》，委托人委托受托人对商铺进行经营管理，受托人全权代表委托人签署《商铺租赁合同》及其他相关法律文件，同时，受托人全权代表委托人处理与承租人产生的一切承租事宜。委托期限：自本授权委托书签署之日起至2013年10月31日。特此授权。委托人（签字）：丁某景，2007年12月31日”。2009年10月31日前涉案门面房房租，丁某景已收取。原告以自2010年至2012年，被告未履行义务，经原告多次索要，被告至今未支付房租为由，具文起诉来院。请求法院依法判令被告支付房租费26774元。

另查明，2009年7月3日泌阳县人民法院依据生效判决发出通知，对位于泌阳县城文化路东段某某小区第XX号楼XX号商铺（面积约74.2平方米）即原告丁某景的房产依法进行拍卖，泌阳县人民法院委托驻马店市某某拍卖有限公司进行拍卖。2009年8月8日由拍卖人驻马店市某某拍卖有限公司签订了“拍卖成交确认书”，买受人王某岭，拍卖标的名称：位于泌阳县文化路东段盛景新城XX号楼XX号商铺，面积约74平方米；拍卖标的价款：22.1万元，支付方式：现金；支付时间：2009年8月15日前。同日签订了“竞买合同”。2009年8月26日泌阳县人民法院下发了执行裁定书和协助执行通知书，将原宋某恒、丁某景位于泌阳县文化路东段某某新城第XX号楼XX号商铺的财产权过户给买受人王某岭所有。同年9月25日出卖人河南某某置地有限公司与买受人王某岭签订了“商品房买卖合同”，该房屋归王某岭所有。

以上事实，有当事人陈述，委托合同、租金收条、执行通知书、拍卖成交确认书等书证材料在卷，相互印证，足以认定。

本院认为，原、被告双方于2007年12月31日签订了《某某新城商铺委托管理合同》，2009年7月3日泌阳县人民法院依据生效判决发出通知，对位于泌阳县城文化路东段某某小区第XX号楼XX号商铺（面积约74.2平方米）依法进行拍卖，2009年8月26日泌阳县人民法院下发了执行裁定书和协助执行通知书，将原宋某恒、丁某景位于泌阳县文化路东段某某新城第XX号楼XX号商铺的财产权过户给买受人王某岭所有。同年9月25日出卖人河南某某置地有限公司与买受人王某岭签订了“商品房买卖合同”，该房屋归王某岭所有。原、被告双方于2007年12月31日签订了《某某新城商铺委托管理合同》也随即终止。故原告请求被告支付房租的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十一条之规定，判决如下：

驳回原告丁某景的诉讼请求。

案件受理费470元，由原告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中组人民法院。

审　判　长　 罗　强

审　判　员　 禹晓晴

人民陪审员　 杨恒亮

二〇一四年八月一日

书　记　员　 王太岩

房屋租赁合同纠纷