新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院

民事判决书

（2015）库垦民初字第00261号

原告李某莲，女，19**年出生。

委托代理人蒲泽林，新疆孔其律师事务所律师。

被告王某贵，女，19**年出生。

原告李某莲与被告王某贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由本院审判员林聪适用简易程序独任审判，并于2015年5月28日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒲泽林与被告王某贵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告李某莲诉称，2014年2月26日，被告承租原告的某辉超市中房屋26.5平方米，原被告口头约定：房屋租金为每平方米每年400元，计每年租金10600元。每年度房屋租金由被告先预交。2014年4月1日，被告已交纳2014年至2015年度租金5000元，尚拖欠5600元租金未交纳。2015年至2016年度租金10600元，被告至今未预交，现请求法院判令被告立即向原告交纳租金共计16200元（5600元＋10600元）

被告王某贵辩称，被告认可租赁原告房屋的事实，但被告与原房主约定的租金是每平米每年300元，被告现在不同意原告租金按每平米每年400元计算。

经审理查明：2014年1月24日，原告通过本院（2014）库垦民初字第00132号民事调解书，从原某辉超市房主梅某明处取得了1000平方米超市所有权，原告接收该超市后，2014年2月26日，原被告口头达成了房屋租赁合同，即由被告承租位于原告某辉超市中一间26.5平方米房屋，房屋租金为每平方米每年400元，计每年度租金10600元。每年度房屋租金由被告先预交后租赁。2014年4月1日，被告已向原告交纳2014年至2015年度租金5000元，尚拖欠5600元租金未交纳。2015年至2016年度租金10600元，被告至今未预交。对上述事实，被告予以认可。

被告认为，其与原某辉超市房主梅某明约定的租金为每平方米每年300元，其不同意原告提出的租金每平米每年400元要求。

本院认为：原被告口头达成的房屋租赁合同为双方的真实意思表示，因而具有约束力，双方必须严格遵守。被告实际承租原告房屋的时间已有一年多，从被告认可的第一年度已给付的5000元租金和尚未给付5600元租金的数额来计算，被告实际上是同意原告提出的租金数额的，即每平米每年400元租金，据此，本院认为，原被告口头约定的租金数额应认定为每平米每年400元。关于租金的给付方式，因原被告认可应首先预付一年租金，而后租赁的方式，故本院支持原告要求被告支付第二年度租金10600元以及被告拖欠的上一年度租金5600元的请求。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：

被告王某贵于本判决生效后2日内向原告李某莲支付房屋租金16200元。

负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费205元，减半收取102.5元，由被告王某贵负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。

审判员　林　聪

二〇一五年六月二日

书记员　王俊超

租赁合同纠纷