上海市静安区人民法院

民事判决书

（2015）静民三(民)初字第725号

原告胡某某，住上海市。

委托代理人曹俊，上海市万达律师事务所律师。

被告陈某甲，住上海市。

被告黄某甲，住上海市。

被告黄某乙，住上海市。

被告陈某乙，住上海市。

法定代理人黄某乙，年籍详上。

四被告共同委托代理人张峥嵘，万商天勤（上海）律师事务所律师。

原告胡某某诉被告陈某甲、黄某甲、黄某乙、陈某乙分家析产纠纷一案，本院2015年10月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员李彦独任审判，于2015年12月22日公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托代理人曹俊律师、被告陈某甲及其委托代理人张峥嵘律师（暨黄某甲、黄某乙、陈某乙的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称，被告黄某甲系原告的儿子，被告陈某甲系被告黄某甲的妻子，被告黄某乙系原告的孙女、被告黄某甲的女儿，被告陈某乙系被告黄某乙的儿子。原告与丈夫黄某丙（已过世）从1946年起居住于上海市***路***弄***号（以下简称118号房屋），承租部位为二楼前楼、二楼阁楼、三层阁楼，共生育二子三女。被告黄某甲结婚后，为改善居住条件，黄某丙、胡某某夫妇决定将118号房屋置换为上海市***路***弄***号***室（以下简称402室房屋）和上海市***路***弄***号二层前楼（以下简称43号房屋）两套房屋。其中43号房屋由被告黄某甲承租，402室房屋由黄某丙承租。2000年，黄某丙、胡某某夫妇将402室房屋出售，到上海市***路***弄***号***室（以下简称***路房屋）居住。2005年，原告户口迁移到43号房屋内。此后，43号房屋的承租人由被告黄某甲变更为被告陈某甲。2014年，43号房屋被征收，约定的征收补偿利益为：上海市***区***路***弄***号***室、上海市***区***路***弄***栋/幢***号***室、上海市***区***路***弄***栋/幢***单元***号***室、征收补偿款人民币（以下币种同）346,457.91元。该户内共有在册户籍人口5人，即本案原、被告。现因分割征收补偿利益发生纠纷，原告遂诉至法院，请求判令由其取得540,814.29元。

四被告辩称，不同意原告的诉请。118号房屋是黄某丙的父亲在解放前取得的，后来成为公房，但未改变居住情况。对43号房屋的置换过程和户口迁移情况没有异议，确实是黄某丙夫妇原来的118号房屋一换二置换得来，但在置换过程中，被告陈某甲是出过钱的，大概出了1万多，后来原告的小儿子搬到郊区去住，原告又向被告陈某甲要了5,000元钱。一换二之后，原告跟着小儿子住，从未在43号房屋内居住过。当初黄某丙夫妇把43号房屋交给被告黄某甲承租，自己搬到***路的402室房屋居住，就是分家了，此后又搬到***路房屋，是原告自己处分了自己的权利，但还是有住处的。因此，四被告认为，原告不符合同住人的标准，不能分得征收补偿利益。四被告还听说原告曾经动迁过，但未能提供证据证明。

原告表示，其确实未在43号房屋内长期居住过，118号房屋是黄某丙的父亲传下来的，当初置换的时候被告陈某甲没有出过钱，并承诺名下无产权房、承租公房，没有享受过福利分房，也没有享受过动迁安置。

经审理查明，被告黄某甲系原告胡某某的儿子，被告陈某甲系被告黄某甲的妻子，被告黄某乙系原告的孙女、被告黄某甲的女儿，被告陈某乙系被告黄某乙的儿子。原告与丈夫黄某丙（已过世）原居住于118号房屋，承租部位为二楼前楼、二楼阁楼、三层阁楼，共生育二子三女。被告黄某甲结婚后，黄某丙、胡某某夫妇决定将118号房屋置换为***路的402室房屋和***路***弄的43号房屋，此两处房屋均为公有住房。其中43号房屋由被告黄某甲承租，402室房屋由黄某丙承租。2000年，黄某丙、胡某某夫妇从402室房屋迁出，搬到***路房屋居住，户籍亦迁往***路房屋。2003年，被告黄某甲、陈某甲、黄某乙从43号房屋内迁出，该房屋此后处于出租状态。2005年，原告户口迁移到43号房屋内。此后，43号房屋的承租人由被告黄某甲变更为被告陈某甲。2014年，43号房屋被征收，征收时仍为公房，约定的征收补偿利益为：上海市***区***路***弄***号***室、上海市***区***路***弄***栋/幢***号***室、上海市***区***路***弄***栋/幢***单元***号***室、征收补偿款346,457.91元。该户内共有在册户籍人口5人，即本案原、被告。

以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的征收补偿协议、结算单、户籍摘抄、住房交换过户通知书，四被告提供的户籍摘抄等证据证明，并经庭审查证属实，本院予以确认。

本院认为，征收补偿利益的分割应当根据有关法律政策，并结合房屋来源、居住情况等多种因素予以确定。原告并未在43号房屋实际居住，原则上不属于同住人范围。但是，43号房屋系118号房屋置换得来，而118号房屋取得之时，四被告均未出生，自然对118号房屋难有贡献。118号房屋一换二之事，系黄某丙夫妇作为父母对儿女成家后居住的考虑，未见四被告提供证据证明被告黄某甲、陈某甲支付过任何对价。因此，原告对43号房屋居住权利的取得有较大贡献。原告的户籍于2005年亦迁入43号房屋，在43号房屋内享有居住的权利。由于43号房屋已被四被告出租，而原告又是高龄老人，生活难以自理，独立居住存在困难，但不能因此否定原告的权利，原告有权取得征收补偿利益。考虑到原告并未实际居住，以及黄某丙夫妇当初对43号房屋的居住安排，本院酌情认定原告可获得300,000元，该款项由被告陈某甲作为征收时的承租人承担给付义务。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：

被告陈某甲应于本判决生效之日起十日内支付原告胡某某人民币300,000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费人民币23,988.60元，减半收取为人民币11,994.30元，由原告胡某某承担3,598.30元，被告陈某甲承担8,396元。

如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判员　李　彦

二〇一六年四月十三日

书记员　万健健

分家析产纠纷