长春高新技术产业开发区人民法院

民事判决书

（2015）长高开民初字第1241号

原告：王某某，男，汉族，19**年**月**日生，住长春市南关区。

委托代理人：王红梅，北京盈科（长春）律师事务所律师。

被告：杨某某，男，满族，19**年**月**日生，住长春市朝阳区。

原告王某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理，2016年1月5日依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托代理人王红梅到庭参加诉讼，被告杨某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。

王某某诉称：王某某、杨某某双方于2014年4月28日签订《车库买卖协议》杨某某将自己名下的位于**小区**栋K***车库卖给王某某，价款为￥20万元整（大写：贰拾万元），王某某已经将购房款交付杨某某，有收条作为凭证。但是杨某某并未将车库交付给王某某，并拒绝配合王某某为标的房屋办理更名过户手续。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，杨某某有义务向王某某交付房屋并配合办理更名过户的手续，故王某某请求法院依法判令被告杨某某继续履行车库买卖合同，交付车库给王某某，并配合进行更名过户。庭审中，王某某申请变更诉讼请求为：“请求法院判令王某某与杨某某解除买卖合同，返还购买车库款20万元整（大写：贰拾万元）”。

杨某某未到庭亦未答辩。

经审理查明：2014年4月28日，王某某与杨某某签订《买卖协议》一份，协议约定：“甲方（出卖方）杨某某乙方（买方）王某某本人自愿将其名下坐落在**小区**栋K***汽车库卖给乙方；成交金额贰拾万元整（￥20万元整），乙方一次性支付全金额贰拾万元整（￥20万元整）。2014年4月28日注：由于开发商原因购车库合同未能打印出来，于5月1日前交给乙方办过户手续，未尽事宜再协商。杨某某2014年4月28日”。协议签订后，王某某将购买车库款项20万元全部支付给杨某某，杨某某为王某某出具收条一份，其内容为：“收条今收到王某某购买车库款：贰拾万元整￥20万元整。收款人：杨某某2014年4月28日”。协议签订至今，杨某某未履行按照协议约定期限为王某某办理车库的更名过户手续的义务，亦未交付车库。

另：2011年6月7日，杨某某与长春市怡阳房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号为：0000000000530883），合同约定：“杨某某购买位于长春高新开发区飞跃路**小区**栋K***号房屋，建筑面积为38.78平方米，房屋价款为173734元”，该房屋即本案所涉车库。

再：2015年12月7日，经本院向杨某某调查询问，杨某某称其与王某某签订过车库买卖协议并已收到价款20万元，但其不能交付车库也不能为王某某办理更名过户手续。

本院认为：王某某与杨某某所签订的《买卖协议》系双方当事人真实意思表示，协议未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照协议约定履行义务。结合审理查明的事实，王某某在协议签订后已经按协议约定支付了全部购车库款项20万元，杨某某未按照协议约定履行交付义务及为王某某办理更名过户手续的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。经本院对杨某某询问，其明确表示不能向王某某交付车库，亦不能办理车库的更名过户手续，王某某请求解除双方签订的《买卖协议》并要求返还购房款20万元有事实和法律依据，本院予以支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：

一、解除原告王某某与被告杨某某2014年4月28日签订的《买卖协议》；

二、被告杨某某于本判决生效后立即向原告王某某返还购买车库款20万元整。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费4300元、保全费1520元合计6820元由被告杨某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。

审　判　长　徐雅文

代理审判员　郭鹏飞

代理审判员　唐虹梅

二〇一六年二月二十四日

书　记　员　尹　娜

合同纠纷