平凉市崆峒区人民法院

民事判决书

（2014）崆民初字第169号

原告丁某，男，回族，生于19**年**月**日，平凉市崆峒区农民。

委托代理人车登明，甘肃胜友律师事务所律师。

被告赵某某，男，回族，生于19**年**月**日，平凉市崆峒区居民。

被告马某某，男，回族，生于19**年**月**日，初中文化程度，平凉市崆峒区居民（未到庭）。

委托代理人高昱，甘肃璞义律师事务所律师（特别授权）。

原告丁某诉被告赵某某、马俊民排除妨害纠纷一案。本院受理后，依法由审判员田亮适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁某及其委托代理人车登明、被告马某某的委托代理人高昱到庭参加了诉讼。被告赵某某经传票传换，无正当理由未出庭，故依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。

原告丁某诉称，2008年5月4日我与被告马某某签订了《房屋出售合同》一份。该合同约定被告马某某将位于平凉市崆峒区***庄***号独院一处出售给我,独院面积175平方米，总建筑面积104.26平方米，四至以外墙皮为界，出售价值14万元。该独院两证齐全，从出售之日起为原告所有，被告马某某不得干涉。当日我向被告支付了全部价款14万元，被告向我交付了***庄***号独院的土地使用权证和房屋所有权证，随后我便搬入该独院居住生活。今年10月我在对院内原有房屋进行改建翻修时，被告赵某某带领10多人前来阻挡，并且把我赶了出来，我无法进入，不得已只能在外居住生活。现向人民法院提起诉讼，要求判令被告排除妨害，停止阻拦我在购买的***庄***号独院拆除重建房屋的行为。

原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、身份证复印件一份，证实原告的诉讼主体资格；2、房屋出售合同一份、收条一份，证明被告马某某将房屋出售给原告的事实；3、平国用（1998）字第129号国有土地使用权证一份、***庄***号房屋所有权证一份，证明权属情况；4、房屋改建申请书一份，证明就购买的房屋原告曾申请改建；5、证人证言两份，均证实原告在改建房屋时，被告赵某某带人前去阻挡的事实。（以上证据1—5均为复印件。）

经质证，被告马某某对证据1—3无异议，对证据4、5不清楚。

经审查，上述原告出示的证据客观真实，能够证实本案的相关事实，对该证据的效力本院予以确认。

被告马某某的委托代理人辩称，马某某与丁某签订的房屋出售合同属实。马某某已将房屋及土地的一切手续交付给了原告丁某，丁某也已实际入住。被告马某某没有实施也没有阻挡原告丁某拆除重建房屋的行为。土地使用权证书登记的合法使用权人是被告马某某，房屋所有权人也是被告马某某，所以被告马某某有权将自己的房屋出售给原告丁某。故请求依法驳回原告丁某对被告马某某的起诉。

经审理查明，被告赵某某与被告马某某系舅舅与外甥的关系，赵某某是马某某的舅舅。2008年5月4日原告丁某与被告马某某签订了《房屋出售合同》一份。该合同约定：被告马某某将位于平凉市***庄***号独院一处出售给原告丁某,院内有正房四间，为砖混结构，西房两间，为砖木结构，厨房一间带卫生间。独院占地面积175平方米，总建筑面积104.26平方米，四至以外墙皮为界，出售价值14万元。该独院两证齐全，土地使用权证书登记的合法使用权人是被告马某某，房屋所有权人登记的也是被告马某某。该独院从出售之日起为原告丁某所有，被告马某某不得干涉。合同签订当日，原告丁某向被告马某某支付了全部价款14万元，被告马某某向原告丁某交付了***庄***号独院的土地使用权证和房屋所有权证。随后原告丁某便搬入该独院居住生活。但未办理产权过户手续。今年10月原告丁某在对院内原有房屋进行改建翻修时，被告赵某某带人前去阻挡，致原告房屋无法修建。本案经向被告赵某某送达开庭传票后，届满未到庭，致调解不能成立。

本院认为，原告丁某与被告马某某签订的《房屋出售合同》是双方当事人协商一致达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，该合同客观真实，内容合法，为有效合同。平凉市***庄***号院落的土地使用权证书登记的合法使用权人是被告马某某，房屋所有权人登记的也是被告马某某，所以被告马某某有权将自己的房屋出售给原告丁某。双方均按照合同的约定全面履行了自己的义务，原告丁某已实际取得该院落和房屋的合法使用权，虽然未进行产权变更登记，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据上述规定，原告丁某有权在自己购买的院落内拆除重建房屋。被告赵某某既不是合同一方当事人，也不是该院落和房屋的合法所有权人，无权阻挡原告丁某在自己的院内拆除重建房屋。故对原告丁某要求被告赵某某排除妨害，停止阻拦其在***庄***号院内拆除重建房屋的诉讼请求，应予支持。对原告丁某要求被告马某某停止阻拦其拆除重建房屋的诉讼请求，经查，被告马某某作为合同一方当事人，并未阻挡原告修建房屋，故其请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十五条规定和第三十九条的规定，判决如下：

被告赵某某不得阻挡原告丁某在***庄***号院内拆除重建房屋的行为。

案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告赵某某承担

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省平凉市中级人民法院。

审判员　田亮

二〇一三年十二月二十日

书记员　张洁

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