广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院

民事判决书

（2016）桂0702民初100*号

原告杨某杰。

委托代理人袁钦桂，广西桂翼律师事务所律师。

被告广西某置业有限公司，住址钦州市扬帆北大道*号。

法定代表人马某，总经理。

委托代理人邓光，广西政大律师事务所律师。

委托代理人韦佳良，广西政大律师事务所实习律师。

原告杨某杰与被告广西某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案受理后，依法由代理审判员欧阳效锦适用简易程序于2016年5月23日公开开庭审理了本案。原告杨某杰及其委托代理人袁钦桂、被告广西某置业有限公司的委托代理人邓光、韦佳良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告杨某杰诉称，原告与被告于2013年10月30日在广西钦州市扬帆大道*号某售楼处签订商品房认购书，认购了****二期托斯卡纳***栋**号房（建筑面积382.77平方米），原告按认购书的约定支付了定金和部分房款共计l40万元后，被告却拿出极其不对等的《商品房买卖合同》要求双方签订，本人提出修改，被告一直不同意修改，导致事件拖延至今没有解决。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，希依请求判决。

被告广西某置业有限公司辩称，认购书签订后，原告从未到过我公司协商有关签订商品房买卖合同的事宜，并不是其诉称的合同条款不对等。合同样本属于官方样本，经钦州市房产局统一制定、备案并在该局的系统输入格式，我公司无权制定不对等条款。认购书第三条第一点已写明，原告已看过商品房买卖合同的样本，对合同内容没有异议，如原告对合同样本有异议，不可能签订认购书进行本次买卖交易。认购书签订后，经我公司销售人员电话、发函多次催促，原告一直不来我公司签订商品房买卖合同。认购书第三条第2点约定，原告在认购书签订后7-10天内要与我公司签订商品房买卖合同，否则视为原告解除合同。原告虽尚欠余款160万元至今未付.我公司已依照认购书的约定，于2013年11月29日先行将房屋交付给原告，原告没有异议并已接收房屋。本案中，违约的是原告，不是我公司，我公司有权另行追究原告的违约责任。综上所述，原告的起诉没有依据，请人民法院判决驳回原告的诉请。

经审理查明，被告广西某置业有限公司于2012年3月5日取得广西钦州市商品房预售许可证，对位于钦州市扬帆北大道*号的**栋-**栋的-1-3层进行预售。原告杨某杰与被告广西某置业有限公司于2013年10月30日签订《商品房认购书》，认购了****二期托斯卡纳***栋**号房。认购书约定，乙方于签订本认购书前已详细阅读并充分了解即将与甲方签署的《商品房买卖合同》及《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》，并对《商品房买卖合同》的内容无异议。乙方不得以对《商品房买卖合同》存在异议而作为将来拒绝签署《商品房买卖合同》的理由。认购书还约定原告最迟于2014年10月1日前支付购房全款300万元，在房款支付100万元时被告交房给原告。原告于2013年11月29日前向被告支付了1000000元购房款，被告依照认购书的约定于2013年11月29日将房屋交付给原告，原告予以接收。原告再于2014年1月2日、2014年2月14日、2014年4月4日共向被告支付了400000元房款。被告方于2015年7月22日向原告发出律师函催收尚欠的购房款。原告杨某杰以被告广西某置业有限公司提供的《商品房买卖合同》的内容不对等，与被告协商修改未果后，现原告向本院起诉请求解除双方签订的商品房认购合同。

以上事实，有原告提供的身份证、商品房认购书，被告提交的预售许可证、合同样本、收款收据、收房手续、律师函及回执以及双方当事人的庭审笔录等在卷予以证实。

本院认为，原告杨某杰与广西某置业有限公司在平等自愿的基础上，经过协商所签订的认购书，是双方真实的意思表示，未违反法律规定，应认定为有效。原告在签订认购书时认可已经详细阅读了《商品房买卖合同》及相关规定，其应清楚并了解签订认购书后产生的法律后果。原告称其在签订认购书时，被告并未提供《商品房买卖合同》格式样本给原告阅读，但原告未能举证予以佐证，本院对原告所诉不予采信。认购书签订后，原告杨某杰依照认购书约定交纳了定金和相关的款项后，被告广西某置业有限公司亦依照认购书约定如期履行了交房的义务。原告现以《商品房买卖合同》内容不对等为由，拒绝履行认购书约定的义务，显然违背诚实信用的法律原则，已构成违约，本院对其诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四、五、六条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

驳回原告杨某杰的诉讼请求。

案件受理费100元，减半收取50元，由原告杨某杰承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉之日起七日内预交上诉案件受理费100元（直接汇入银行帐户。开户行：农行钦州榕树支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：73***20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。

代理审判员　欧阳效锦

二〇一六年六月十五日

书　记　员　　宁泉泉

房屋买卖合同