南京市六合区人民法院

民事判决书

（2011）六民初字第920号

原告张某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

原告钱某,女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人周玉柱，江苏六骏律师事务所律师。

被告钱某某,男，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

第三人曹某,女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人曹某某，女，19＊＊年＊＊月＊＊日出生。

委托代理人郑林安，北京市中银（南京）律师事务所律师。

原告张某、钱某与被告钱某某、第三人曹某房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱家清适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告张某、钱某诉称，两原告是被告的两个女儿。1975年，原告外公外婆出资在六合区＊＊路＊＊号（原某镇＊＊街＊＊号）建房屋三间，建成后被告与原告母亲结婚，被告入赘原告外公外婆家。1994年，原告父母与外公外婆共同出资在＊＊路＊＊号对面另建两上两下楼房一处，建好后由原告父母居住，＊＊路＊＊号房屋由外公外婆居住。1996年10月26日，原告母亲因车祸去世。1997年1月11日，经家庭会议协商决定，＊＊路＊＊号三间主屋及厢屋归原告外公外婆所有，＊路对面两上两下楼房归被告所有。分家后，两原告随外公外婆居住在＊＊路＊＊号。1998年，被告与第三人结婚，并居住在＊＊路＊＊号对面的两上两下楼房内。2004年，因＊＊路＊＊号房屋年久失修，原告张某出资进行了一次大修。2010年11月，原告外婆去世，2011年5月，原告外公去世。外公外婆在生前立有遗嘱，去世后将＊＊路＊＊号所有房屋交给两原告继承。2011年7月，被告曾向法院起诉，主张＊＊路＊＊号房屋归被告所有，要求两原告搬离＊＊路＊＊号，后撤诉。为了维护两原告的合法权益，原告诉讼要求确认＊＊路＊＊号房屋归两原告所有。

被告钱某某辩称，＊＊路＊＊号房屋所有权及土地使用权归被告所有，与两原告无关。被告曾为该房屋的翻修出资过，并搭建许多附属房屋。故要求法院驳回原告的诉讼请求。

第三人曹某述称，第三人与被告于1998年5月14日登记结婚，婚后共同出资在＊＊路＊＊号搭建了门面房，除了三间主屋外，其他房屋都是第三人与被告共同建造的。

经审理查明，张乙、朱某夫妇生有一女张丙，1976年，被告钱某某以招婿的形式与张丙结婚，婚后生有两个女儿原告张某、钱某。早在1975年，张乙、朱某夫妇就在六合区＊＊路＊＊号建房屋三间，用于被告与张丙结婚。1978年因建造Z桥，该房屋拆除由被告夫妇与张乙、朱某夫妇重建。1995年，被告夫妇与张乙、朱某夫妇又共同出资在＊＊路＊＊号对面另建两上两下楼房一处，建好后由被告夫妇居住，＊＊路＊＊号房屋则由张乙、朱某夫妇居住。1996年10月26日，原告母亲因车祸去世。1997年1月11日，经家庭会议协商，钱某某与朱某达成协议，双方除对张丙死亡赔偿金进行分割外，还对两处住房进行了分割，即＊＊路＊＊号三间主屋及厢屋归朱某所有（当时张乙有退休工资，未在协议上明确房产），＊＊路＊＊号对面两上两下楼房归被告所有。析产后，两原告随张乙、朱某夫妇居住在＊＊路＊＊号。1998年5月14日，被告与第三人曹某结婚，并居住在＊＊路＊＊号对面的两上两下楼房内。2004年，＊＊路＊＊号三间主屋因年久失修，原告张某出资进行了一次大修。2004年12月20日，张乙、朱某夫妇立遗嘱表示将＊＊路＊＊号所有的房产由两原告继承，其中张某分得三分之二，钱某分得三分之一。2010年11月，朱某去世，2011年5月，张乙去世。

另查，＊＊路＊＊号房屋在1988年8月15日以张丙的名义登记宅基地使用权证。1996年5月9日，当地有关部门对该户进行地籍调查，于1999年9月6日以被告的名义重新颁发宅基地使用权证（原地址六合县某镇＊＊街＊＊号）。但目前该房屋前面的围墙被拆除搭建了门面房，并在上面加盖了顶屋，在院子里和主屋后面搭建了玻钢瓦棚子，在Z河河堤东侧搭建了披屋，这些后期搭建的附属房屋均不在宅基地使用权证上记载。

还查，＊＊路＊＊号对面两上两下楼房目前已被拆迁，被告获得三套安置房，其中分给两原告各一套。

上述事实，有相关证据以及双方当事人的陈述等证据证实。

本院认为，＊＊路＊＊号的房屋以1999年9月6日颁证载明的建筑为合法建筑，但该房屋形成于1996年5月9日前，故＊＊路＊＊号房屋及对面两上两下楼房均属钱某某、张丙夫妇与张乙、朱某夫妇共同所有。1997年1月11日，被告与朱某签订房产分割协议时，未能将张丙的遗产先行分割，有损两原告合法继承的权利。但两原告至今未主张权利，且用该协议作为本案的证据使用，故本院视两原告放弃对张丙遗产的继承，认可该析产协议有效。为此，本院确认＊＊路＊＊号房屋归张乙、朱某夫妇所有，＊＊路＊＊号对面两上两下楼房归钱某某所有。2004年12月20日，张乙、朱某夫妇立遗嘱表示将＊＊路＊＊号所有的房产由两原告继承，钱某某没有异议，本院同样予以确认。而该宅基地使用权证未能记载的附属房屋因属违章搭建，本院不予处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条第二款、第一百二十八条，《中华人民共和国民法通则》第七十六条、第七十八条之规定，判决如下：

六合区雄州街道＊＊路＊＊号以该房屋宅基地使用权证所登记的房屋为准，归张某、钱某所有。

案件受理费4300元，减半收取2150元，由原、被告双方各负担1075元(原告已预交)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人的人数向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，在上诉期满后七日内向该院（户名：南京市中级人民法院；开户行：农行鼓楼分理处；账号：03340105904000＊＊＊＊）预交上诉案件受理费4300元。

审　判　员　朱家清

二〇一一年十一月四日

书　记　员　周玉梅

房屋所有权确认纠纷