按相关规定，房源解除预售合同后，公示三天重新变为可售房源，但是对于合同的双方都会有一定的损失，因此，怎样避免退房纠纷呢？

一、定金（订金或押金）阶段

在这个阶段房屋买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退还定金的问题。

定金杀伤力也很强：《买房定金能退吗》

定金合同一定要注意：《定金合同签订注意事项》

二、已经签订了合同但是尚未履行

在这种情况下如果一方想退房首先与对方协商，看是否能达成一致意见，如果双方达成一致意见，要用书面形式表现出来，签订正式解除房屋买卖合同的协议。

协议的内容主要包括双方同意解除房屋买卖合同、违约责任由谁来承担的问题。

如果达成协议后任何一方不履行协议内容的，对方有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。

选仲裁，还是选诉讼：《仲裁？诉讼？傻傻分不清楚》

如果买卖双方中的一方违约，且达不成一致意见，那么根据法律的规定，主张解除合同的，应当通知对方，通知到达对方时解除。

对方有异议的可以通过诉讼或者仲裁机构确认解除合同的效力（即后签订的解除协议的效力）。

三、已经签订合同并部分实际履行

买卖合同签订后，买方已经付完房款，办理了入住手续，但是房产证还没有办理下来。

在这个阶段解除合同既有买方的原因也有卖方的原因，比如卖方觉得房价在上涨，不想卖了，想反悔。

或买方觉得房价在下跌，也不想买了。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业装修损失，搬离时间等问题。

如果卖方违约，装修的损失应经过房地产评估机构确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如果达不成协议买方可以向法院诉讼或仲裁机构申请仲裁。

四、房产证办理完毕阶段

房产证办理完毕之后，房屋的所有权已经完成转移，除非合同里有约定，否则一般情况下买方不能办理退房的。

如果卖方已经为买方办理完毕房产证，但是卖方垫资或中介公司垫资，且合同约定如买方不按照约定履行付款义务，卖方可以提出解除合同的，要求买方退房及承担相应的损失。

另外在房产证办理完毕后出现严重质量情况是可以退房的。这种情况需要双方到房地产发证机关办理房产证过户或注销手续。

流程给你准备好了：《买房流程及其注意事项》

看看还能不能退房吧：《二手房退房》

小心陷阱：《二手房买房合同注意事项？》

本文版权归易法通所有，转载时请注明出处，必须保留网站名称、网址、作者等信息，不得随意删改文章任何内容，否则我公司将保留法律追究权利。

买房  退房