贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的，但实际上，并不是所有的房产都可以进行抵押贷款的。对于进行抵押贷款的房子，有一定的要求和限制，那么不能办理抵押贷款的房产有哪些呢？详细内容请看本文介绍。

不能办理抵押贷款的房产有以下类型：

第一类：尚未还清贷款的房屋。

应当注意，如果你的房产还处于按揭的状态，那么，这套房产的抵押权其实是在银行的手中。这个时候其实只是将产权暂时移交给你，你虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款。

第二类：房龄时间长、户型小的二手房。

进行房屋抵押贷申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论申请获得贷款。

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第三类：未满五年的经济适用房。

在经济适用房的规定章程里，主管单位明确指出，只有期满5年，经济适用房（或限价房）才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。

若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，更不要提抵押贷款资质了。

第四类：小产权房。

小产权房 = 乡产权房，其实是一类无产权的房子。

这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，并未受到房管单位的认同。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。

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第五类：部分已购公房。

虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。

例如，部分不能提供购房合同、协议的房产，以及不能提供央产房上市相关证明的央产房。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑，所以无法抵押房产申请贷款。

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