南京市鼓楼区人民法院

民事判决书

（2014）鼓民初字第4922号

原告李某，男，汉族，****年**月**日生，某某局某某（江苏）有限公司驾驶员。

委托代理人张月红，江苏蓝海律师事务所律师。

被告李某某，男，汉族，****年**月**日生，某某局工业集团有限公司退休职工。

委托代理人朱强，江苏恩合律师事务所律师。

原告李某诉被告李某某合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员朱锡平适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某的委托代理人张月红，被告李某某及其委托代理人朱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某诉称，原、被告系父子关系。原、被告及原告的母亲张某某按份共有南京市鼓楼区某某桥500号6单元602室房屋产权，原告占有份额为98%。2014年7月21日，原、被告及张某某签订《协议书》，约定将涉案房屋出售，所得房款三人各得三分之一。房屋出售后，按照《协议书》，原告应得房款为40.4万元，扣除被告代付的购房首付款19.0744万元后，被告应返还原告剩余房款21.3256万元。被告至今未能归还上述款项，故原告诉至法院，请求判令被告返还房款21.3256万元，并承担本案诉讼费用。

为支持其诉求，原告李某提供了房屋所有权证、协议书、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易资金监管协议、收条等证据。

经审理查明，原、被告系父子关系，原告与案外人张某某系母子关系。原、被告及案外人张某某按份共有南京市鼓楼区某某桥500号6单元602室房屋产权，其中原告李某占98%的份额，被告李某某及案外人张某某各占1%的份额。2014年4月23日，原、被告及案外人张某某签订《协议书》约定：“（一）李某所得三分之一的费用除了作为购买南通市某某区新住房的安置（含室内装修、购买家俱等）以外，其中含有要归还借用父母的购房首付款人民币十九万零七佰肆拾肆元整（￥19.0744万元），作为今后父母代为抚养李某某（李某女儿）的费用。……（四）以上各自三分之一的售房款分别打入李某的中国邮政储蓄银行账号为：62***62；……。”

2014年7月22日，原、被告及张某某与潘某某签订房屋买卖合同，将争议房屋出售，房屋总价款为121.2万元。购房人潘某某已将全部购房款121.2万元通过现金和转账的方式交付给被告，被告支付了中介服务费1.2万元。被告至今未能按照《协议书》的约定将21.3256支付给原告。

以上事实，有房屋所有权证、协议书、南京市存量房交易合同、南京市存量房交易资金监管协议、收条、南京市公有住房买卖契约、中介服务费收据、证明、双方当事人陈述、本院谈话笔录等为证，本院予以确认。

本院认为，原、被告双方签订的协议书是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，系合法有效，对双方均具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告将争议房屋出售后，应按照《协议书》的约定全面履行自己的义务，故被告李某某在取得全部售房款后，扣除原告按照协议应支付的19.0744万元及原告应承担的0.4万元中介服务费，应当按照约定将20.9256万元支付给原告，对于原告该项诉请，本院予以支持。关于被告提出原告应再行给付自原告女儿出生至今的子女抚养费19.0744万元，并应在支付给原告的款项中予以扣除的辩称，因被告未提供证据证明该抚养费系原、被告互负之到期债务，故本院不予支持。

据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、被告李某某应于本判决生效之日起十日内向原告李某支付20.9256万元。

二、驳回原告李某的其他诉讼请求。

如未按判决指的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4499元减半收取2249.5元，由被告李某某负担（原告已预付，被告在给付上述款项时加付此款）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审　判　员　　朱锡平

二〇一四年十二月三日

见习书记员　　方梦珺

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