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贷款人借给借款人30万,为了降低贷款人的风险,需要借款人提供房产担保,该房产首付了50W,是按歇房,房产证还没有下来,只有购房合同,没有房产证能做担保吗?除了房产担保,还有其他降低贷款人风险的方法吗?
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13号律师
如果对方的房子是银行按揭,那么正常都有房产证的,建议详细了解下具体情况,如果没有房产证,可能无法办理房产抵押担保的登记,但是借款合同仍然可以约定用房产作为抵押,但是优先权比较低,无法优先于银行,而且因为未办理抵押登记,如果对方还不了款,也难以拿对方的房子拍卖清偿债务,所以风险也比较大。建议看下对方还有没有其他资产,比如车子、值钱的艺术品之类的,或者让对方的家人或朋友来提供担保,个人有实力的,可以提供人保,就是个人财产担保,如果愿意拿物来担保,房子车子也都可以,就是最好都去办下登记,后期对方还不上款的,方便走法律程序强制执行。