江苏省昆山市人民法院

民事判决书

（2013）昆千民初字第0879号

原告高某某。

委托代理人吴晓香，江苏华峡律师事务所律师。

被告姚某某。

被告钱某某。

委托代理人徐某某。

原告高某某与被告姚某某、钱某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李富军独任审判，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告高某某委托代理人吴晓香、被告姚某某、被告钱某某及其委托代理人徐某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告高某某诉称：2007年3月23日，原告经中介介绍，与二被告签订《房屋转让协议书》一份，协议约定原告向被告购买位于昆山市XX镇XX新村XX号XX室、阁楼及XX号车库（对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室及阁楼、XX号楼XX号车库）的房屋，房屋总价166456元；被告必须在政府两证发放后六十个工作日内为原告办好产权证、土地证，如甲方以任何理由推诿拖延，则按照本协议第八条违约责任处理，违约方按照房屋总价的50%予以赔偿。该协议书经过昆山市千灯法律服务所见证。见证当日，原告按照约定支付全部购房款，被告在原告付款同时交付房屋，房屋交付后由原告实际使用至今。目前涉案房屋已经办理产证，但被告拒绝协助原告办理产权过户手续，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院：1、判令二被告立即协助原告将位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室及阁楼、XX号楼XX号车库的房屋所有权及土地使用权过户至原告名下；2、判令二被告支付违约金10000元；3、本案诉讼费用由二被告负担。

被告姚某某辩称：涉案房屋的产证我方已经办好，但是原告并未与我方协商过户事宜，故我方不存在违约；我方办理产证的费用要求由原告承担；我方出售房屋时的价格与现在的价格相比，差距较大，我希望原告补偿一点费用；对原告提供的房屋转让协议书、拆迁安置补偿协议书、房款收据、房屋产权登记信息查询表等证据的真实性均无异议。

被告钱某某辩称：我方愿意协助原告办理产权过户手续，但是至今双方没有见面协商过，只是通过电话联系，由于语言障碍，无法沟通，所以未能办理产权过户手续；我方要求原告补偿10000元左右；对原告提供的房屋转让协议书、拆迁安置补偿协议书、房款收据、房屋产权登记信息查询表等证据的真实性均无异议。

经审理查明：2007年3月23日，原告经昆山市千灯镇成顺房屋咨询服务中心介绍，与二被告签订《房屋转让协议书》一份，协议约定原告向被告购买位于昆山市XX镇XX新村XX号XX室房屋（含阁楼）及XX号车库（对应公安编号为昆山市XX镇XX园XX号楼XX室及阁楼、XX号楼XX号车库），房屋总价为166456元；被告必须在政府两证发放后60个工作日内为原告办好房屋产权证、土地证，如甲方以任何理由推诿拖延，则按照本协议第八条违约责任处理，违约方按照房屋总价的50%赔偿。该协议书经二原告及二被告签字捺印确认，并经昆山市千灯法律服务所见证双方签约事实。签约当日，原告依约支付全部购房款，被告在原告付款同时交付房屋钥匙，房屋交付后由原告实际居住使用至今。现涉案房屋已经具备办理过户条件，但是被告拒绝协助办理过户手续，双方协商未果，故而引起本案涉诉纠纷。

另查明：涉案房屋位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室（含阁楼），房屋产权证号18××76，其中住宅建筑面积93.96平方米，阁楼建筑面积45.86平方米；涉案车库位于昆山市XX镇XX园XX号楼XX室，房屋产权证号18××80，房屋建筑面积18.32平方米。涉案房屋系二被告拆迁安置所得，被告姚某某于2013年7月16日办理涉案房屋的产权登记。

又查明：被告姚某某与被告钱某某系夫妻关系。

以上事实，有原告提供的《房屋转让协议书》、拆迁安置补偿协议书、房款收据、物业费收据、房屋产权登记信息查询表及庭审中当事人陈述等证据所证实。

本院认为：原、被告签订的《房屋转让协议书》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同规定的义务。根据合同约定，被告将涉案房屋出售给原告，原告依约履行了付款义务，被告亦向原告交付了房屋，现涉案房屋被告已经办理了产证，被告不协助原告办理产权过户手续，已经构成违约，责任在被告，故原告要求二被告协助办理涉案房屋产权过户手续的请求，本院予以支持。被告姚某某系涉案房屋的所有权人，被告钱某某系涉案房屋的共有权人，二被告均负有按照合同约定协助原告办理产权过户手续的合同义务。因二被告未及时协助原告办理产权过户手续，已经构成违约，故本院对原告要求二被告支付违约金的要求予以支持。按照合同约定，被告必须在政府两证发放后60个工作日内为原告办好房屋产权证、土地证，如甲方以任何理由推诿拖延，则按照本协议第八条违约责任处理，违约方按照房屋总价的50%赔偿，现原告自愿调整违约金为10000元，系当事人对自身权利的合法处分，并不违反国家法律，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十六条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百三十条之规定，判决如下：

一、被告姚某某、钱某某于本判决生效后十日内协助原告高某某办理昆山市XX镇XX园XX号楼XX室房屋（含阁楼）及昆山市XX镇良锦园XX号楼XX室车库的产权过户手续。

二、被告姚某某、钱某某于本判决生效后十日内支付原告高某某违约金10000元。

如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或昆山市人民法院指定账号：32×××60，开户行：昆山建设银行营业部，开户名：昆山市人民法院财务结算中心。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。

案件受理费3829元，减半收取1914.5元，由被告姚某某、钱某某负担，此款原告已预交，本院不再退还，二被告在本判决生效后十日内直接支付给原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99。

代理审判员　　李富军

二〇一四年二月十六日

书　记　员　　倪佳平

合同纠纷