新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院

民事判决书

（2015）库民初字第5079号

原告王某武，男，汉族，19**年*月*日出生，住乌鲁木齐市。

委托代理人赵伦，新疆德洋律师事务所律师。

被告杨某，男，汉族，19**年*月*日出生，住库尔勒市。

委托代理人安君美，新疆西昭律师事务所律师。

原告王某武与被告杨某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法由审判员陈杰独任审判，于2012年12月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人、被告及委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结

原告诉称：2010年2月1日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将自有的位于库尔勒市人民西路某某大厦二层商业门面房租赁给被告使用。合同期限自2010年4月10日至2015年4月9日，租金每年240000元。双方签订合同后，被告使用至2015年4月9日。被告至今尚欠原告租金120000元，并欠缴水电费、暖气费、物业费等各项合计35174.85元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告租金120000元；2、被告支付原告违约金7200元（自2015年4月9日至2015年10月8日120000元×1%×6个月=7200元）；3、被告承担租赁期间的暖气费14739.63元、物业费17687.58元、电费2640元、水费81.64元、排污费26元；4、被告承担本案受理费、送达费等诉讼费用。

被告辩称：原告与被告的租赁关系到2014年8月就已经终止了。2014年7月，被告打电话通知原告“因政府原因，游戏厅无法继续经营，故房屋不再租赁”。原告也表示同意。同时告知原告，房屋已经清空，要求原告前来验收房屋，因原告不再本市，遂说不用验收了，房屋里现有的装修和其他物品均归原告所有，剩余的租赁费也不退还。2014年8月被告结清了之前的全部物业费、水电费，之后被告再也没有使用过该房屋。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，2010年2月1日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将自己名下位于库尔勒市人民西路某某大厦二层商业门面房租赁给被告。合同租赁期自2010年2月至2015年4月9日（含70日装修期限）。房屋面积为1289.27平米，租金为240000元／年。付款方式为120000元／半年，付款日期为每年的2月1日和8月1日。合同签订后，被告将该门面房一半出租给他人开设餐饮，租期为3年。

另查明，被告缴纳房屋租金至2014年10月9日。租赁期届满后，原告自行将该门面房出租给第三人。

以上事实有《房屋租赁合同》及原、被告陈述予以证实

本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的租赁合同为有效合同。合同签订后双方均应依合同履行义务。被告缴纳租金至2014年10月8日，原告主张被告支付2014年10月8日至2015年4月9日的租金120000元，本院予以支持。原告主张被告承担2015年4月9日至2015年10月9日违约金，没有法律依据，本院不予支持。原告主张被告承担暖气费、物业费、水电费等，依据不足，本院亦不予支持。被告没有证据证实原告同意提前解除合同及无法经营原因系不可抗力原因，故被告的该抗辩理由不成立。故此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：。

一、被告杨某于本判决生效后十日内支付原告王某武房屋租赁金120000元。

二、驳回原告的其他诉讼请求。

本案受理费1773.75元，由被告承担1310.86元，原告承担462.89元（原告已预付，由被告支付给原告）。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。

审判员　陈　杰

二〇一五年十二月二十六日

书记员　张保省

房屋租赁合同纠纷