山西省阳泉市城区人民法院

民事判决书

（2014）城民初字第398号

原告某某金联置业建设有限责任公司。

法定代表人姚某某，职务董事长。

委托代理人张霄智，山西晋泉律师事务所律师。

委托代理人翟吉明，山西晋泉律师事务所律师。

被告王某某，男，19**年*月*日出生，汉族，现住阳泉市。

原告某某金联置业建设有限责任公司诉被告王某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告的委托代理人翟吉明、被告王某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告某某金联置业建设有限责任公司诉称，2012年12月28日原、被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定被告承租原告位于本市桃北东路某某滨河新天地商业广场三层面积429.27平方米的商铺，合同期限为2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年租金为每年75208.1元，第三年至第四年租金为每年79908.61元，每季度交纳一次租金。合同签订后，原告依约交付了商铺，但自2013年6月以来，被告开始拖欠租金，应付违约金43243元。原告诉至法院，要求解除原、被告之间的商铺租赁合同以及被告支付腾退商铺前的租金94010元和违约金43243元。

被告王某某辩称，不同意解除租赁合同。从2013年7月份开始拖欠商铺租金，拖欠租金数额没有异议，但由于不是恶意拖欠租金，故不同意承担违约金。

经审理查明，原告作为甲方，被告作为乙方于2012年10月28日签订了《商铺租赁合同》，主要内容为：“被告承租原告位于本市桃北东路某某滨河新天地商业广场三层面积为429.27平方米的商铺，合同期限为2012年10月31日至2017年10月30日，第一年至第二年租金为75208.1元，第三至第四年租金为79908.61元，每季度交纳一次。乙方须每次提前30天向甲方一并支付下季度租金，依次延续。乙方逾期支付上述款项的，每逾期一日，乙方按照应付款项的5‰向甲方支付违约金。乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过十五日的，甲方有权解除合同，收回本合同约定的商铺。”原、被告签订租赁合同后，原告向被告交付了商铺。被告从2013年7月1日至2014年9月30日共拖欠原告房屋租金94010元（75208.1元／年÷12个月×15个月）。以上事实有原告提供的商铺租赁合同以及原、被告当庭陈述予以证明。

本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规，故该合同合法有效。合同签订后，原告依约交付了商铺，被告应当按照合同全面履行义务，支付从2013年7月1日至2014年9月30日拖欠原告的租金94010元。对于原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，被告虽不同意解除租赁合同，但因《商铺租赁合同》中明确约定被告拖欠任何一项应付原告的费用超过十五日的，原告有权解除租赁合同且被告从2013年7月1日起开始拖欠原告租金，本院认为该租赁合同解除的条件已经成就，故解除该租赁合同。对于原告主张违约金43243元的诉讼请求，综合考虑本案实际情况，本院认为按中国人民银行同期贷款利率计算较为适宜，被告应向原告支付违约金7227元（94010元×6.15%÷12个月×15个月）。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十起条之规定，判决如下：

一、解除原告某某金联置业建设有限责任公司与被告王某某之间的《商铺租赁合同》。

二、被告王某某于本判决生效后十日内支付拖欠原告某某金联置业建设有限责任公司的租金94010元以及违约金7227元，以上共计101237元。

案件受理费2324元由被告负担，于本判决生效后七日内交纳本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省阳泉市中级人民法院。

审　判　长　　胡倩倩

代理审判员　　武丽萍

人民陪审员　　赵爱平

二〇一四年十月十日

书　记　员　　岳晋芳

租赁合同纠纷