江西省东乡县人民法院

民事判决书

（2015）东民初字第828号

原告东乡县某局，地址江西省东乡县荆公路*号。

法定代表人刘某。

委托代理人万克勤，江西汝河律师事务所律师，一般授权代理。

委托代理人魏建明，江西汝河律师事务所律师，一般授权代理。

被告徐某生。

原告东乡县某局与被告徐某生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告委托代理人魏建明到庭参加诉讼，被告徐某生经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告东乡县某局诉称，2009年8月16日，经原、被告协商，签订了一份“店面出租合同”。此合同约定，原告将某某开发局办公室一楼第7-8间（东面起始计算）店面租赁给被告，月租金1480元。且约定合同的期限为自2009年8月16日起至2015年8月16日止。该租赁期满时，原告考虑该租赁房屋另有用途，要求被告搬离店面。但是被告对原告的要求置之不理。为此，原告依据《合同法》第232条、第215条、第236条之规定，特具文起诉，请求法院判令：（1）、解除原、被告之间的房屋租赁关系，并责令被告立即腾出房屋，同时给付租金；（2）、诉讼费由被告承担。

被告徐某生未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

经审理查明，2009年8月16日，以原告东乡县某局为出租方（即甲方），被告徐某生为承租方（即乙方）签订了一份店面租赁合同，合同约定，甲方将原某某开发管理局办公楼一楼店面租给乙方，月租金为人民币1480元，合同签订时，乙方须向甲方交纳相当于两个月房租的押金即3000元。合同期满双方未续签合同，经甲方对乙方租用的店面验收合格并结清房租水电费后，再将押金退还给乙方。合同期限壹年，自2009年8月16日起至2015年8月16日止。合同期满后，原、被告双方未再签订租赁合同。合同的租赁期限届满后原告要求被告搬出现所租店面，但被告至今未搬出所租店面。2015年9月1日，原告诉至法院，要求解除原、被告之间的租赁合同，被告立即腾出房屋，同时给付租金，诉讼费由被告承担。

另查明，被告徐某生房租交付至2015年7月31日止。

上述事实，有店面租赁合同及庭审笔录在卷佐证，经法院核实，足以认证。

本院认为，原告东乡县某局与被告徐某生签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期满，承租人应该返还租赁物。原、被告之间的租赁合同已于2015年8月16日期满，原告要求解除原、被告之间的租赁关系，及被告腾房的诉请合法，本院予以支持。被告房租只交至7月31日，其应支付自8月1日开始占有店面所产生的租金，故对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。被告交付的两个月押金3000元，可在与原告结算租金时予以扣减。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

一、解除原告东乡县某局与被告徐某生之间的租赁关系；

二、被告徐某生应在本判决生效后十日内腾房；

三、被告徐某生所欠房租应按1480元／月支付（自2015年8月1日起算至腾房之日止，并扣减押金3000元）。

案件受理费50元，由被告徐某生负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉案件受理费（户名：抚州市中级人民法院，账号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处），上诉于江西省抚州市中级人民法院，并将上诉案件受理费交款单复印件递交本院，如在上诉后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。

审　判　长　　黄俊灵

人民陪审员　　李乔木

人民陪审员　　刘奇根

二〇一五年十月二十二日

书　记　员　　袁　杨

房屋租赁合同纠纷