贵州省遵义市红花岗区人民法院

民事判决书

（2014）红民长初字第00090号

原告王某，男，汉族，遵义市人。

委托代理人胡良刚，贵州子尹律师事务所律师。

委托代理人陈华沙，贵州子尹律师事务所实习律师。

被告李某，女，汉族，遵义市人。

原告王某与被告李某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某委托代理人胡良刚、陈华沙，被告李某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告王某诉称，2012年9月8日，我与被告签订了《租赁合同》，约定将我所有的某某栋＊号、＊号楼＊号、＊号营业房出租给被告，并约定了租金、交纳方式、租赁期限等。我按照合同约定将门面交付被告，被告仅缴纳了第一季度租金，我多次向被告催收未缴纳租金，均无果。1、请求人民法院依法判令解除原被告之间于2012年9月8日签订的《房屋租赁合同》，由被告向原告返还租赁房屋；2、请求法院依法判令被告向原告支付所欠租金138000元（至返还房屋为止的租金）；3、本案诉讼费由被告承担。

被告李某辩称，租赁原告门面是事实，租金只缴纳了第一季度2012年10-12月的租金，过后就没有交过。虽然租赁合同是我签订的，但实际上租赁房屋时是四个人合伙租赁的，该租赁房屋在2013年2月下旬因为失火烧毁电器造成无法经营，造成了损失原告应该给我减免租金。

经审理查明，2012年9月8日，原告与被告签订了《营业房租赁协议》，约定将原告所有的位于遵义市紫颖某＊栋＊号、＊号楼＊号、＊号营业房出租给被告作商业经营使用，租赁期限为5年，时间从2012年9月28日起至2017年9月28日止，第一、第二年年租金为138000元，每季度租金为34500元，第三、四、五年租金单价双方协商，并就租金交纳方式、门面的修缮、优先承租、违约责任等条款进行了约定。合同签订后，原告将15号、16号营业房交付被告使用，被告向原告支付了第一季度的租金。2013年2月下旬因电路故障，造成被告租赁门面失火，为此被告与原告协商减免租金事宜，双方未达成一致协议，后被告未再向原告支付租金，故原告以前述理由诉至本院。

以上事实有原、被告陈述、《营业房租赁协议》、《商品房买卖合同》、照片、证明等证据佐证，经庭审质证、认证，足以认定

本院认为，原告王某与被告李某签订的房屋租赁合同是原、被告真实意思表示，且未违反相关法律禁止性规定，该合同合法有效，原、被告均应约定按照合同全面履行自己的义务。本案中，原告已向被告交付了营业房，而被告仅支付第一季度租金，自2013年1月起至今未再向原告支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”、第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除租赁合同并由被告返还租赁房屋，由被告支付所欠租金的诉讼请求，本院予以支持。被告认为租赁房屋失火照成其营业损失，是因原告的过错造成，要求相应减免租金，但被告未举证证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款”当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告应承担举证不能的后果，对被告该抗辩理由，本院不予采信，被告可另行主张。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

一、解除原告王某与被告李某签订的《营业房租赁协议》，由被告李某于本判决生效后三日内向原告返还租赁房屋；

二、被告李某于本判决生效后三日内支付原告王某租金（租金起算时间自2013年1月起至被告返还租赁房屋时止，租金按双方合同约定每季度为34500元标准计算）。

案件受理费3060元，由被告李某承担。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。

申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。

审　判　长　邓厚羿

审　判　员　夏　冰

人民陪审员　刘桔荣

二〇一四年四月十八日

书　记　员　姚　远

租赁合同