内蒙古自治区库伦旗人民法院

民事判决书

（2013）库民初字第762号

原告额某某某某，男。

委托代理人特古斯，北京尚衡律师事务所通辽分所律师。

被告铁某某，男。

原告额某某某某诉被告铁某某租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月24日立案受理后，依法组成合议庭于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告额某某某某及其委托代理人特古斯到庭参加诉讼，被告铁某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。

原告额某某某某诉称，我与被告于2009年10月12日签订《房地产租赁合同书》，将坐落于库伦镇南山305省道右侧的大院及房屋68间、耕地100亩、机电井两眼出租给被告。该合同约定：每年租金为12万元，租赁期为五年，租赁费共计60万元，2014年9月末到期。签订合同时缴纳12万元，开业前缴付8万元，每年年初缴付当年租金。合同还约定：承租人严重违约，出租人有权解除合同，收回大院，房屋及土地等出租标的物，承租人增加建筑物等服务设施归出租人，出租人有权要求承租人承担赔偿责任。在租赁合同履行过程中，被告多次违约，租金不按时缴纳，拖欠租金达16万元，新增建筑物未经承租人同意，没有办理相应的准建手续，因被告长期拖欠租金及未经我同意新增房屋是一种严重的违约行为。因此诉至法院，要求终止租赁合同，并要求被告支付租金16万元及违约金4万元（按同期同类银行贷款利率和银行逾期利率办法计算）。现我只要求被告给付租金12万元，其它的不再主张。

被告铁某某未提出答辩。

为证明以上事实，原告提供了1.房屋所有权证一份，2.中共库伦旗委办公室介绍信一份，3.国有土地使用证一册，4.中共库伦旗委办公室出具收据两份，5.房屋买卖合同一份，6.房屋产权租赁合同一份，7.王某安书记的批示复印件一份，8.建立奶站合同书一份，证据1-5是证明房屋所有权及土地使用权是原告的，证据6-8证明被告严重违约的事实。原告提供的证据1-5与本案无关，不予认证。证据6能够证明原被告之间存在租赁关系，因此对其真实性及证明力予以确认。证据7-8与本案无关。

经审理查明，原被告于2009年10月12日签订《房地产租赁合同书》原告将坐落于库伦镇南山305省道右侧大院及房屋68间、耕地100亩、机电井两眼出租给被告。该合同约定：每年租金为120，000.00元，租赁期为五年，共计600，000.00元，2014年9月末到期。签订合同时缴纳120，000.00元，开业前缴付80，000.00，每年年初缴付当年租金。在租赁合同履行过程中，被告不按时缴纳，尚拖欠原告租金120，000.00元。

本院认为，原告提供的租赁合同能够证明原、被告之间租赁关系的存在，被告理应按合同约定按期交付租金，被告未在约定的时间内交付租金，因此按约定解除原被告间的租赁合同，解除合同的同时被告应交付拖欠的租金。对于违约金，双方没有约定，因此本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

解除原告额某某某某与被告铁某某之间的租赁合同；

被告铁某某于本判决生效后五日内给付原告拖欠的租赁费十二万元；

驳回原告其它诉讼请求。

案件受理费四千三百元及公告费三百五十元由被告铁某某负担。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。

审　判　长　赵淑珍

审　判　员　王芳美

　审　判　员　金　亮

二〇一四年四月十四日

书　记　员　岩　兰

租赁合同纠纷