甘肃矿区人民法院

民事判决书

（2015）矿民初字第56号

原告李某某。

委托代理人李某，系原告之女。

委托代理人郑小娟，嘉峪关市同舟律师事务所律师。

被告周某某。

原告李某某与被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由审判员韩志刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某某、委托代理人李某、委托代理人郑小娟，被告周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某某诉称，2013年3月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将位于嘉峪关枫林园*栋*号门店租赁给被告，合同约定租赁期限从2013年3月20日至2015年3月20日止。原告于2014年12月23日提前通知被告合同到期后将不再续租，合同到期日后原告找被告收取房屋但被告拒绝交出且态度恶劣，后原告于2015年3月24日电话通知被告10日内将房屋返还，但至今被告仍未向原告返还房屋。现为维护原告的合法权益，依据我国法律的相关规定，请求法院判令被告：1、将所租房屋恢复原状并返还原告；2、向原告支付违约金3000元并支付租房期间相关的费用2704.8元（其中暖气费2087.9元、物业费和垃圾费506.9元、水卡费20元、电卡费60元、门锁30元）；3被告向原告支付所租赁房屋的租费，自2015年3月21日起按每日100元计，至被告将房屋恢复原状并返还原告之日止；4、承担本案所有诉讼费。

原告为证明其主张成立，向法庭提交了如下证据：房屋租赁合同复印件；嘉峪关和诚物业管理公司欠费通知（暖气费）及缴费通知（物业费垃圾费）；办理水卡、电卡发票；换锁费用收条；录音资料一份（含光盘一张）。

被告周某某辩称，1、房子已经恢复原状，3月20号房子已经还给原告，原告也写了收条；2、被告没有违约，不应该承担违约金；3月20日房屋已经交给原告，原告写了收条，被告不承担4000元房租。

被告为证明其辩解理由的成立，向法庭提交了如下证据：房屋接收证明；押金收条；转租合同；转租押金收条。

经审理查明：2013年3月20日，原告与被告签订了房屋租赁合同，原告将位于嘉峪关枫林园*号底商租赁给被告，被告交付给原告房屋押金等费用4500元。合同约定租赁期限从2013年3月20日至2015年3月20日止。合同期满后原告不再给被告续租，经原告多次催要现已收回该租赁房屋。被告在房屋租赁期间尚有暖气费、物业费、垃圾费等费用未清偿。上述事实有，房屋租赁合同；嘉峪关和诚物业管理公司欠费通知（暖气费）及缴费通知（物业费垃圾费）；办理水卡、电卡发票；换锁费用收条；录音资料一份（含光盘一张）；房屋接收证明；押金收条等证据，在案证实。

关于原告请求返还租赁房屋及支付违约金3000元的问题。本案在开庭审理前原告已将所租赁的房屋收回，该项请求已不存在，故不予支持。双方在房屋租赁合同中未约定违约金，原告对要求被告支付违约金3000元，未能出示相关证据，由于证据不足，对该请求亦不予支持。

关于迟延交房赔偿及时间的问题。原告称，合同到期后经多次找被告要求收回所租赁房屋，被告一直拖延不予交房。原告起诉到法院后于2015年4月29日被告将租赁房屋交给原告，被告并让原告出具收房收据一张，该收据被被告强行收走，交房时被告未交付水卡、电卡（原告为证明其主张向法庭提交原、被告双方2015年4月29日交房时录音一份）。因此，被告应承担迟延交房期间每日100元的费用并承担补办水卡、电卡等其他费用；被告租赁房屋期间尚欠2014年暖气费2087.9元未缴纳，2015年物业费、垃圾费，由于被告2015年一季度在使用该租赁房屋，被告应缴纳一个季度的费用即506.9元。根据原告提交法庭的2015年4月29日录音证据，可予认定原、被告双方在2015年4月29日对所租赁的房屋进行了交接，双方在房屋交接的过程中因收据问题以及水卡、电卡的问题发生争执，被告对录音中部分内容予以认可。本院认为，该录音证据的取得未侵害他人的合法权益，未违反法律禁止性规定，对该录音证实的事实，本院予以确认。对原告的该项诉讼主张，予以支持。对被告关于租赁原告房屋已按合同约定于2015年3月20日交付给原告，原告写有收条一张可予证实的辩解，本院认为，双方对交房时间存在争议，被告提交的原告所写收条上没有时间，不能证明其辩解理由的成立，对其辩解不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

一、被告周某某给付原告李某某房屋迟延交付费4000元（自2015年3月21日-2015年4月29日止，计40天，每天100元）。用被告支付的房屋押金4000元冲抵。

二、被告周某某给付房屋租赁期间2014年暖气费2087.9元、2015年一季度物业费和垃圾费506.9元、电卡费60元、门锁费30元、水卡费20元，合计2704.8元。减除被告交付的押金500元，剩余款2204.8元于本判决生效后15日内履行。

三、驳回原告李某某其他诉讼请求。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告周某某负担。

如果未按本判决书指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。

审判员　　韩志刚

二〇一五年五月十八日

书记员　　芦显慧

房屋租赁合同纠纷