河南省南乐县人民法院

民事判决书

（2014）南民初字第375号

原告：孟某某，男，19**年**月**日生，汉族。

委托代理人：孙建运，河南长庚律师事务所律师。

被告：王某某，男，19**年**月**日生，汉族。

被告：侯某某，女，19**年**月**日生，汉族。

原告孟某某与被告王某某、侯某某排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙建运到庭参加诉讼，被告王某某、侯某某经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。

原告孟某某诉称，2013年5月28日，原告购买被告位于韩张镇xx路xx路东侧的房产一处，房屋建筑面积226.95平方米，约定价款32万元。当日，原告交清了房款并到南乐县房地产管理所办理了房产过户登记。被告承诺在2013年9月1日前搬出。但是被告至今仍占有该房产，严重侵害了原告的房产所有权。要求被告停止侵权、排除妨碍，立即搬出原告所有的位于韩张镇xx路xx路东侧的房屋。

原告为证明其诉讼主张提交的证据有：1、原告孟某某身份证，证明原告身份；2、房地产买卖契约，证明2013年5月28日被告王某某将位于韩张镇xx路xx路东侧的房屋卖给原告孟某某的事实；3、被告王某某书写的收款条一张，证明原告已经付清房款的事实。4、乐房权证韩张镇字第xxx-xxx号房权证，证明位于韩张镇xx路xx路东侧房屋的所有权人是原告孟某某，登记时间为2013年5月28日。5、照片6张，证明二被告现在韩张镇xx路xx路东侧房屋居住的事实。5、二被告身份证明，证明二被告身份；6、侯某某常住人口登记卡，证明被告侯某某已婚的事实。7、南乐县私有房屋所有权登记申请表与同意转让证明，证明被告王某某与被告侯某某夫妇于2013年5月28日将位于南乐县韩张镇xx路xx路东侧房屋转让给原告孟某某的事实。

二被告在限期内未向本院递交答辩状及相关证据。

审理中，原告提交的证据客观真实、合法有效，本院依法予以确认，二被告身份证明、被告常住人口登记卡、南乐县私有房屋所有权登记申请表与同意转让证明足以证实二被告夫妻关系。房地产买卖契约、乐房权证韩张镇字第xxx-xxx号房权证、被告王某某书写的收款条一张、南乐县私有房屋所有权登记申请表与同意转让证明，足以证实二被告将乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房屋转让给原告孟某某及原告孟某某已经付清房款的事实。六张照片足以证实二被告现仍居住在乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房屋中的事实。依据上述有效证据，经庭审可以确认下列事实：2013年5月28日，原告购买二被告位于南乐县韩张镇xx路xx路东侧乐房权证韩张镇字第xxx-xxx号房产一处，房屋建筑面积226.95平方米，原告与二被告约定房款32万元。当日，原告交清了房款并到南乐县房地产管理所办理了房产过户登记，原告孟某某为乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房产所有权人。二被告承诺在2013年9月1日前搬出，二被告至今未搬离该房屋，故原告起诉到法院。

本院认为，私人物权受法律保护，任何单位与个人不得侵犯。二被告将乐房权证韩张镇字第xxx-xxx号房产转让给原告孟某某，原告孟某某已经付清全部房款，且办理了房产过户登记，原告孟某某为乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房产合法所有权人，二被告应在2013年9月1日前搬出，现二被告逾期未搬离，仍对该房屋进行使用、居住于法无据，其行为已经侵犯原告孟某某的房屋所有权，二被告行为属于恶意占有，二被告应将乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房产返还给原告孟某某，故本院对原告要求二被告立即搬出乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号房产的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：

被告王某某、侯某某于本判决生效后十日内将位于南乐县韩张镇xx路xx路东侧的房产【乐房权证南乐县韩张镇字第xxx-xxx号】返还给原告孟某某。

案件受理费100元，减半收取50元，由二被告各负担25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。

审判员　　赵俊伟

二〇一四年五月二十一日

书记员　　彭兵洋

排除妨害纠纷