山东省金乡县人民法院

民事判决书

（2014）金商初字第802号

原告（反诉被告）：徐某某，农民。

委托代理人：刘建忠，河南向东律师事务所律师。

委托代理人：房青，河南向东律师事务所实习律师。

被告（反诉原告）：孟某某，金乡县某粮所下岗职工。

委托代理人：孙启方（特别授权），山东郭鲁涛律师事务所律师。

原告（反诉被告）徐某某与被告（反诉原告）孟某某定金合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某某及其委托代理人刘建忠、房青，被告孟某某及其委托代理人孙启方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告（反诉被告）徐某某诉称，2014年8月9日，原、被告达成口头协议，协议约定：原告自愿租赁被告位于金乡县**镇中心街**卫生院斜对面一至二层门面房四间开超市使用，租赁期限10年，房屋交付日期为2014年8月24日。同日，原告向被告交付定金50000元，作为合同履行的保证。2014年8月24日，原告要求交付房屋并签订合同，被告以种种理由拒绝，经协商未成后，原告为维护自己的合法权益，特诉讼来院，请求判令被告双倍返还原告定金100000元；诉讼费用由被告负担。

被告（反诉原告）孟某某辩称，其在**中心街是有四间门面房，本诉原告徐某某主动联系要租赁经营超市。2014年8月9日，双方协商后同意由徐某某交付立约定金50000元，15天后再签订正式的书面租赁合同，交付房屋。后徐某某听说该门面房以前经营的不好，遂迟迟不签订书面合同。2014年9月30日，被告孟某某找到本诉原告徐某某，告知如果在2014年10月15日之前继续签租赁合同，要支付被告5000元，到时再不签合同就视为徐某某放弃签约和定金，徐某某对此没有异议。为防止空口无凭，被告孟某某将商议的内容写在了徐某某持有的定金收据上。根据法律规定及违约不签订租赁合同的事实，本诉原告根本无权要求双倍返还定金。敬请法院依法驳回本诉原告徐某某的起诉。

被告（反诉原告）孟某某反诉称，2014年8月9日，被反诉人因需租赁反诉人的四间门面房，向反诉人交付50000元的立约定金。后被反诉人迟迟不与反诉人签订书面合同，至双方约定的2014年10月15日，被反诉人再次违约，拒不与反诉人签定合同，造成反诉人3个多月的租金损失83570元。现依法提起反诉，要求判决被反诉人赔偿反诉人损失37500元；诉讼费用由被反诉人负担。

原告（反诉被告）徐某某辩称，首先，本诉原告没有违约，本诉被告也没有证据证明，真正违约的是本诉被告。2014年8月9日，双方口头协议，徐某某交给孟某某50000元租房定金，孟某某应于收取定金后15日内交付所租赁房屋。8月24日，由于本诉被告与原租赁人没有协商好终止原租房协议，原租赁人没有将房屋腾出，故本诉被告孟某某没有按期交付房屋，并让再等一等。后多次联系，其仍然不能交付房屋。其次，本诉被告在2014年9月30日所写的意见是其单方意思表示，本诉原告并未认可。在2014年9月30日双方协商时，孟某某要求看原来收取定金时写的收条，是将收条递给本诉被告后，未经徐某某同意，在收条上写下：“注：徐某某在2014年10月15日之前如继续租赁签合同，要付孟伍仟元整，否则过期徐某某愿自动放弃。2014年9月30日”。当时收条在本诉被告手中，如果本诉原告不让写，双方发生争执会撕破收条。再次，本诉被告反诉称三个多月造成租金损失83570元没有事实根据。本诉被告与原租赁人的租房协议到期时间为2014年12月份，原租赁人提前搬出房屋后，本诉被告又租赁给了好又多购物商场，因此并不存在租金损失。本案已于2014年10月16日向法院提起了诉讼，被告即使有损失，也与本诉原告无关，故不应承担赔偿责任，被告亦无证据证明83570元的损失。综上，法院应当驳回其反诉，依法判令本诉被告双倍返还本诉原告支付的50000元定金。

经审理查明，被告孟某某在金乡县**镇卫生院斜对面有一至二层门面房四间，原告徐某某主动联系被告，要租赁经营超市。2014年8月9日，原、被告双方经口头协商约定，原告租赁被告所有的该门面房四间，租期十年，原告交付定金50000元，被告于2014年8月24日前向原告交付房屋。当日，原告向被告孟某某交付定金50000元，被告向原告出具收条一张，该收条载明：收条今收到徐某某租房定金伍万元正（50000元）收款人：孟某某2014年8月9号。由于所租赁房屋里面仍放有原租赁人xx超市的货架、空调、电脑等物品，原、被告商议待该物品处理好后再签订书面租赁合同。后原告联系原租赁xx超市的经营者，原告与其协商，由原告支付100000元购买原xx超市的货架、货物、空调等，但原告未向xx超市的经营者支付100000元款项，原告与xx超市协商未果，致2014年8月24日原、被告未能签订书面的房屋租赁合同，被告亦未把房屋交付给原告。2014年9月30日，原、被告再次协商，被告孟某某在定金收条上备注：“徐某某在2014年10月15日之前如继续租赁签合同要付孟伍仟元正，否则过期徐某某愿自动放弃。2014年9月30日”。后该定金收条继续交由原告保管，原告未再向被告支付5000元，双方亦未签订书面的房屋租赁合同，该租赁合同未予履行。2014年10月16日原告遂诉讼来院，请求判令被告双倍返还原告定金100000元；诉讼费用由被告负担。在诉讼过程中，被告于2014年12月5日将该房屋租赁给他人，被告并提出反诉，要求本诉原告徐某某赔偿损失37500元，反诉费用由被告负担。

上述事实，有原、被告的陈述，原告向法庭递交的身份证复印件、收条各一份，被告提交的身份证复印件一份，庭审笔录在卷为凭，并经庭审质证、足以认定。

本院认为，原告（反诉被告）徐某某与被告（反诉原告）孟某某口头达成的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。原告向被告交付50000元定金作为签订书面的房屋租赁合同的担保，后因原告未能交付原租赁人货款100000元，双方商定延期至2014年10月15日后，亦未签订书面的房屋租赁合同、未履行约定义务，原告构成违约，无权要求返还定金。故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告反诉称因原告迟迟不与其签订书面租赁合同，合同未能履行，造成被告3个多月的租金损失83570元，对其要求原告赔偿损失37500元的反诉请求，因被告未能向本院提交充分有效证据予以证明其实际损失，本院依法亦不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：

一、驳回原告徐某某的诉讼请求。

二、驳回被告孟某某的反诉请求。

本诉案件受理费2300元，由原告徐某某负担，反诉案件受理费369元，由被告孟某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。

审　判　长　　李雪梅

审　判　员　　李增涛

人民陪审员　　何建立

二〇一五年四月十四日

书　记　员　　尚云鹏

合同纠纷