湖南省耒阳市人民法院

民事判决书

（2014）耒民一初字第25号

原告：刘某某，又名刘某甲，男。

委托代理人：卜时彪，湖南天牌律师事务所律师。

被告：周某某，男。

委托代理人：李翔兰，湖南惠湘律师事务所律师。

刘某某与被告周某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月14日立案受理。依法由审判员朱田生适用简易程序，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人卜时彪，被告周某某及其委托代理人李翔兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告刘某某诉称：1999年9月28日，原告刘某某与被告周某某签订一份房屋买卖合同，合同约定：被告周某某以42888元的价格将自己所有的位于耒阳市**路**房屋（产权证号：耒房权证蔡子池字第**号）及一层煤房一间卖给原告刘某某。合同另约定原告一次性交清房款，被告将房产证交予原告并协助原告办理产权过户手续。交房时，原告依约定一次性交清了购房款，被告向原告交付了房屋和煤房。原告于同年装修入住。时至2013年，原告多次要求被告协助办理产权过户手续，被告总是推诿。请求：1、判令耒阳市蔡子池**路**号房（产权证号：耒房权证蔡子池字第**号）房屋及一层煤房一间归原告所有；2、判令被告协助原告办理房屋及煤房产权过户手续，并承担产权过户法律规定被告应承担的相关税费；3判令被告承担本案诉讼费用。

被告周某某辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，请求予以驳回，理由：1、原告诉请的第二项不明确，相关的税费是哪些，数额是多少，都不清楚，因此，不能成为诉讼的标的，建议法庭在原告不能明确的情况下，对该项请求不予审查；2、双方签订的合同买卖的标的物并未包括煤房在内，其面积及计算的总价均没有体现；3、被告至今没有收到涉案买卖协议的交易款项，因被告事务繁杂，基于双方属于同学关系，过往密切，被告从体谅其困难出发，没有强逼其付款，直到案发时止，被告仍未收到以上款项。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。在法院查明事实的情况下，要求原告应当按合同约定支付交易款项，同时被告保留通过诉讼进行主张的权利。

经审理查明：原告刘某某与被告周某某系同学关系，双方于1999年6月28日订立一份契约，契约写明：“兹有房屋卖主周某某有坐落在**路**2层住房一套（203）及煤房一间，住房面积玖拾玖平方米，该房对面门是蔡文胜。现在买主刘某甲，经与周某某协商，双方同意以肆万贰仟捌佰捌拾捌元正（整）成交。现刘某甲一次性交清购房款，周某某将已办产权证交予刘某甲变更产权证。此协议经双方签字后生效。卖房人周某某，买房人刘某甲。在场人：谷某甲、谷某乙。执笔人：陈某某。”1999年9月28日，原、被告又补签了一份房屋买卖协议，协议约定：双方经友好协商，周某某愿意将自己名下的**路**号房及一层煤房一间卖给刘某某，总共作价肆万贰仟捌佰捌拾捌元整；房面积、结构详见耒房权证蔡子池字第00002451号；交房时，刘某某一次性将上述房款付清，周某某将该房产证交予刘某某，并协助办理房权过户手续。上述契约、协议签订后，被告将房屋和煤房、房屋产权证交付给了原告，原告装修入住该房屋至今。但房屋产权证中的权利人仍为被告周某某，未办理房屋产权过户手续。

上述事实，有原、被告的陈述，原、被告订立的契约、房屋买卖协议，证人陈某某的证言，夏塘镇双园村村民委员会及夏塘派出所出具的证明及有线电视落户、水电落户相关凭证、照片等证据证明，经庭审质证，上述证据来源合法，客观真实，本院予以采信。对于对证人谷某甲的调查笔录，因谷某甲未到庭接受质证，该调查笔录不能作为认定本案事实的依据。证人谭桂林的证言与本案没有关联性，本院不予采纳。

本院认为：原、被告先后订立了房屋买卖契约、房屋买卖协议，可见双方就房屋卖买一事已达成了协议，且系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依照协议的约定诚实、全面履行各自义务。被告辩称原告至今未向其支付房屋价款，缺乏证据，且原、被告在订立契约和房屋买卖协议时，均约定了原告一次性将上述房款付清，被告才将房产证交予原告，而事实上房产证已交给了原告，原告在讼争房屋居住已达十余年，若原告未支付购房款，被告亦不向原告主张任何权利，显然不符合常理，故本院对该辩称意见不予采纳。原、被告所订立的契约、房屋买卖协议均明确了合同标的物为房屋一套及煤房一间，被告主张双方签订的合同标的物并未包括煤房，既无事依据，也有悖于合同约定，本院难以采信。原告已按照合同约定、依据当时的房屋价格行情，以合理的价格、支付了相应的价款给被告，并实际占用、使用了房屋，但被告不按合同约定履行协助办理房屋产权变更手续义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求确认讼争房屋及煤房归其所有、要求被告协助办理房屋产权转让过户手续，事实清楚、于法有据，依法应予以支持。由于原、被告在协议中并未约定讼争房屋买卖中所产生的税费如何承担，故在变更讼争房屋产权登记时，原、被告各自应按相关法律规定予以缴纳，原告要求全部由被告承担，没有事实依据，本院不予支持。至于被告提出原告不具有诉讼主体资格，要求驳回原告的起诉辩称意见，本院认为，《契约》与房屋买卖协议中分别出现了“刘某甲与刘某某”两个名字，且经夏塘镇双园村村民委员会及夏塘派出所出具的证明能够证明“刘某甲与刘某某”为同一人，故被告该抗辩理由不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

一、位于耒阳市蔡子池西湖路师子岭交警集资楼***号房（产权证号：耒房权证蔡子池字第00002***号）房屋及一层煤房一间归原告刘某某所有；

二、被告周某某于本判决生效之日起30日内协助原告刘某某办理位于耒阳市**路**号房屋（产权证号：耒房权证蔡子池字第**号）房产过户手续，过户税费由原告刘某某、被告周某某按相关法律规定缴纳；

三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求；

本案案件受理费100元，减半收取50元，由被告周某某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。

审判员　朱田生

二〇一四年四月一日

书记员　刘小容

房产纠纷