山东省菏泽市牡丹区人民法院

民事判决书

（2009）菏牡民初字第903号

原告：王某某，职工。

原告：张某甲（系王某某之女），干部。

委托代理人：李伟，菏泽创兴法律服务所法律工作者。

委托代理人：魏恒昌，菏泽创兴法律服务所法律工作者。

被告：张某乙（曾用名张某某）。

委托代理人：武合金，山东天清律师事务所律师。

原告王某某、张某甲与被告张某乙所有权确认及排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某、张某甲及其委托代理人李伟、魏恒昌，被告张某乙及其委托代理人武合金均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告王某某、张某甲诉称：1991年前，我们居住的院落西邻是一片坑塘。1991年后，由原告王某某的丈夫、原告张某甲的父亲张某出资买土垫起坑塘，形成了西院。1993年5月，张某以自己的名义办理了建筑规划许可证，同时建起了正房6间、西屋2间、门楼2间。1995年7月，张某又以自己的名义办理了菏国用（95）字第2391号国有土地使用证。上述均说明了张某拥有该土地的使用权和该房屋的所有权。1999年12月张某因脑梗塞住进医院，2000年3月26日，张某和王某某夫妻两人立下遗嘱一份，该土地使用权和房屋所有权由其女儿张某甲一人继承。2002年1月8日张某因病去世。2009年4月，被告无故占有该西院，并伪造其父张某丙的赠与协议和遗嘱，严重侵害了我们的土地使用权和房屋所有权。为维护我们的合法权益，请求法院确认土地使用权及房屋所有权的归属，判令被告立即停止侵害。

被告张某乙辩称：张某生前未订立遗嘱，原告提供的遗嘱不真实。本案应由张某的所有继承人参加诉讼。张某只为其所住的东院办理了国有土地使用证，说明张某只对东院拥有使用权，西院应归属其父亲张某丙。2006年12月12日，父亲张广恩与我签订《房地产赠与合同》一份，将本案所争议的西院赠与我，我承担父亲生养死葬的义务。说明了我对西院拥有土地使用权和房屋所有权，有权占有、使用该院，并未侵害原告的合法权益。

经审理查明，原告王某某的丈夫张某与被告张某乙系同胞兄弟。1987年8月9日，其父张某丙与长子张某、次子张某乙（张某某）签订《分约》，其内容：“家中一切财产（包括房屋与地基）作价壹万捌仟元，按三份分，父母留一份，张某、张某某各得一份。老院由张某及父母住，由张某付张某某款陆仟元整，张某某接款后三个月搬走，家中财产已全部分清，今后不再纠缠。关于父母的一份为养老用，张某某不再负责父母的养老费用。今后不再提分家之事。空口无凭，立字为证。”分家后，张某夫妇搬进老院同父母一起居住。1993年5月5日，张某以自己的名义办理了建设工程规划许可证，编号为：（1993）鲁私16-01-268号。由张某夫妇出资翻盖了老院（东院）的3间老堂屋，同时在西院土地上盖起了3间新堂屋、1间西屋、1间门楼。随后张某父母搬到西院居住。1995年7月张某将东院（含西院东西长4.7米）以自己的名义办理了菏国用（95）字第2391号《国有土地使用证》。在土地使用证规定的范围内宅基地为：（南边）东西长20.2米、（北边）东西长20.2米；（东边）南北长11.80米、（西边）南北长11.80米；面积238.36平方米。现×××街××号分为东西两院，以东院的西屋后墙为两院的分界线，东院：东西长15.5米、南北长11.8米（两边相等）；现有正房3间、东屋2间、西屋1间、门楼1间。西院自东向西4.7米、南北长11.8（两边相等）；现有正房1间半、东屋1间。西院在土地使用证规定的范围之外，现有东西长18.64米、南北长11.8米的宅子，由垫坑塘而形成，已被园林处罚款。在其土地上现在座落着正房1间半、西屋3间，栽有27株枣树、3棵石榴树。该部分宅基和房产均未办理土地使用权证和房产证。

1999年12月，张某因患脑梗塞住院治疗。2000年3月26日张某与原告王某某共同立遗嘱一份，其内容：“我们夫妻共有房地产一处（分为东西两院）。座落在菏泽市清真寺北街63号。土地面积：东西长20.2米、南北宽11.8米。共有房屋：北屋6间、西屋2间、大门2间。待我们夫妻年迈后，由独生女张某甲赡养，我们百年之后，房地产由独生女张某甲继承。”张某病情逐步加重，无钱医治。在原告王某某等人的参与下，于2001年9月8日签订《抵押协议书》一份，商定由郭根群出资6万元用于张某治病，张某的西院作为郭根群的出资抵押。后因抵押协议书未在相关部门办理抵押登记手续被法院判决无效。2002年1月8日张某因病去世。2008年8月，郭某某将西院退回原告王某某，原告王某某将60000元返还郭根群，并补偿了郭某某在此土地上增设的附作物的费用。2009年3月，原告王某某按土地使用证的规定，从东向西丈量20.2米处打墙。同年4月被告张某乙拆掉墙并锁上西院房门。

在举证期间，被告向本院出示的证据始终没有提供原件，原告拒绝质证。被告申请对张某夫妇遗嘱进行鉴定，始终未提供张某的字样及鉴定费。

以上事实，由当事人的陈述、遗嘱、《分约》、牡丹区园林处罚款证明、《建设工程规划许可证》、菏国用（95）字第2391号《国有土地使用证》、（2008）菏商终字第186号《民事判决书》、收款协议书、市中派出所询问笔录、（2007）菏牡民初字第1468号《民事判决书》、证人证言、现场勘验笔录等证据在此卷佐证。且所有证据均经过庭审质证。

本院认为：原、被告所争议的是位于×××街××号西×院。经本院现场勘验，×××街××号分为东、西两院，东院东西长15.5米，南北宽11.8米（含南边胡同）西院东西长23.34米，南北宽11.8米（含南边胡同），1987年8月9日分家时张某、张某乙之父已将东院分给了张某，张某并于1995年7月5日以自己的名誉将东院（含西院自东向西4.7米）办理了菏国用（95）字第2391号《国有土地使用证》，在土地使用证规定的范围内的宅基为东西长22.2米，南北宽11.8米，面积为238.36平方米及地上附着物，应归张某生前使用，因张某与原告王某某系夫妻关系，故该宗土地属张某与原告王某某的夫妻共同财产。张某病重期间与王某某共同立一上遗嘱，其共同财产由独生女儿张某甲一人继承，被告虽对遗嘱提出异议，并申请鉴定，但在规定的期限内未提供张某字样的检材，也未交纳鉴定费。被告所举证据不能推翻张某所立遗嘱。故张某夫妇对该部分土地使用权及地上附着物所立遗嘱合法有效，本院予以认定。张某死亡后其遗产应由原告张某甲继承。张广恩后于张某死亡，张广恩虽系张某的法定继承人，因遗嘱继承优于法定继承，故张广恩无继承张某遗产的权利。遗嘱涉及到该土地使用证范围以外的房产，张某无产权证和土地使用证，应由行政主管部门确权后，再予以认定其效力。被告辩称，×××街××号西×院由其父张某丙生前居住，应归其父所有，其父生前已将该院的房地产赠与给张某乙，因被告未提供相关产权证明，其抗辩主张，本院不予采信。待由行政主管部门确权后再予以确认。被告在原告宅基地上垒墙，并将房门上锁属侵权行为，被告应停止侵害，排除妨碍。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条第三款、第十三条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第一、二项之规定，判决如下：

一、位于×××街××号东院及西院东部一部分即菏国用（95）字第2391号《国有土地使用证》规定范围内东西长20.2米（含西院自东向西4.7米）、南北宽11.8米范围内的宅基地及地上附着物归原告王某某、张某甲使用和所有。

二、被告张某乙立即停止对原告土地使用权证范围内的物权的侵害。

三、驳回原告王某某、张某甲要求确认×××街××号菏国用（95）字第2391号《国有土地使用证》规定范围以西部分的房屋所有权及土地使用权确认的诉讼请求。

案件受理费100元，由二原告负担50元，由被告负担50元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。

申请执行的期限为二年，自生效判决书规定的履行期间的最后一日起计算。

审　判　长　刘彦河

审　判　员　王爱众

审　判　员　郑文印

二〇〇九年七月二十九日

书　记　员　吴建德

所有权确认纠纷