山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院

民事判决书

（2014）威高民初字第727号

原告：史某某，女，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市向阳区，现住户籍地。

委托代理人：杜永胜，山东晟宇律师事务所律师。

委托代理人：姜延飞，山东晟宇律师事务所律师。

被告：王某某，男，汉族，户籍地辽宁省庄河市。

原告史某某诉被告王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理。依法由审判员胡传佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史某某之委托代理人杜永胜、姜延飞到庭参加诉讼，被告王某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告史某某诉称，2013年9月22日，原告史某某委托其姐史淑梅与被告签订《房屋出租合同》，将原告所有位于威海市某房屋出租给被告，租期一年，租金12000元，并约定了付款时间和违约责任。被告支付租金3000元后，剩余租金至今未付。请求判令：一、被告支付原告租金9000元、违约金8550元，赔偿其他损失10000元；二、被告从高区某房屋搬出。

被告王某某未作答辩，亦未提交反驳证据。

经审理查明，2013年9月22日，原告史某某之姐史淑梅受原告委托，与被告王某某签订《房屋出租合同》，将原告所有位于威海市某房屋出租给被告，租赁期限自2013年9月22日至2014年9月23日，年租金12000元；合同签订时被告支付租金3000元，下次付款需提前一个月支付，2013年11月23日前将余款9000元交付原告，每逾期一天，须向原告交付月租金3%的违约金。合同签订后，被告支付了租金3000元，并入住该房屋，剩余租金9000元至今未付。

庭审中，原告变更违约金请求数额为8100元，并自愿放弃要求被告赔偿损失10000元的诉讼请求。

以上事实，有原告的庭审陈述、房屋出租合同、公证书、房权证、书面证明等证据在案为凭。

本院认为，被告王某某经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃答辩、质证的权利。法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。买受人应当按照约定的数额支付价款。本案中，原告史某某委托其姐史淑梅将其所有的房屋出租给被告王某某，明确约定了租赁期限、租金及支付时间、违约责任等，被告王某某应按照合同约定支付租金，逾期应按合同约定承担违约责任。被告王某某支付租金3000元后，未按约定支付剩余租金9000元，应依法支付。故对原告要求被告支付租金9000元的诉讼请求，本院予以支持；被告未按合同约定支付剩余租金，从逾期之日（2013年11月24日）起至今，按合同约定的每日按月租金3%标准即每天300元（12000元÷12月×3%）计算，违约金已超过8100元，原告要求被告支付违约金8100元，未超出合理数额，故本院予以支持。被告王某某经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

一、被告王某某支付原告史某某租金9000元；

二、被告王某某支付原告史某某违约金8100元；

三、被告王某某于本判决生效后二日内搬离威海市某房屋；

一、二项合计17100元，于本判决生效后三日内履行。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费244元，由原告史某某负担93元、由被告王某某负担151元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。

审判员　胡传佳

二〇一四年十月八日

书记员　孙常慧

合同纠纷