济南市历城区人民法院

民事判决书

（2014）历城民初字第1655号

原告董某，女，生于19××年×月××日，汉族，无业，住济南市。

委托代理人常虎，山东昌平律师事务所律师。

被告张某，男，生于19××年×月××日，汉族，农民，住济南市。

原告董某因与被告张某民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭审理了本案。原告委托代理人常虎到庭参加诉讼。被告张某经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。

原告董某诉称，2013年9月，被告向原告提出借款25元，2013年10月11日，原、被告签订抵押借款合同，约定，被告向原告借款25万元，自2013年10月11日起，借款期限4个月，月息3%，同时约定被告以其所有的位于济南市历下区青龙后街××号××号房屋作为抵押物，并办理了他项权证。同日，原告将25万元转账给被告，被告出具借条及收到条各1份。借款到期后，原告多次催要未果。要求：1、被告偿还原告借款25万元，借款利息18700元，2014年2月11日至4月17日的违约金16750元；2、原告对被告位于济南市历下区青龙后街××号××室的抵押物优先受偿；3、被告承担实现债权的费用12000元。

被告张某（缺席）未答辩。

经审理查明，2013年10月11日，原告（即乙方）与被告（即甲方）签订房屋抵押借款合同，合同主要内容有：一、甲方向乙方借款25万元；二、借款期限4个月，自2013年10月11日起至2014年2月10日止；三、借款月利率3%；四、借款采用按月还息、到期全额还本的还款方式；五、如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额1‰／天的违约金；六、借款担保方式为房产抵押担保，抵押物所有权证号为济历130050号，座落于历下区青龙后街××号××，面积100.19㎡，评估（或协议价值95万元；七、如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。当日，原告通过银行向被告转账支付25万元，被告出具借条1份。2013年10月15日，原告办理了位于济南市历下区青龙后街××号××室的房屋抵押权登记，取得了济房他证历字第077980号房屋他项权证。因借款到期后，被告未能偿还借款，引起诉讼。审理过程中，原告主张的利息，以25万元为基数，自2013年10月11日至2014年4月13日，按中国人民银行半年期利率的四倍计算，共计18700元。

另查明，被告抵押给原告的房屋于2011年7月19日已抵押给中国民生银行股份有限公司济南分行，并办理了他项权证，现该抵押尚未解除。原告与山东昌平律师事务所律师签订了委托代理合同，并支付代理费12000元。

本院认为，原、被告签订的房屋抵押借款合同是双方当事人真实意思的表示，除借款利率、违约金的约定外，其他内容并不违反法律规定，合法有效。被告在借款到期后未能偿还，应对本次纠纷的形成承担全部责任。对原告要求被告偿还借款25万元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告约定的借款利率超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，超出部分无效，原告主张的利息、违约金总额不得超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对原告要求被告支付自2014年2月11日至2014年4月13日违约金的诉讼请求，本院不予支持。自2014年4月14日至4月17日的违约金，因双方约定的违约金计算标准过高，应予调整，可按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍进行计算。被告抵押给原告的房屋，他人先于原告办理了抵押物登记，且该抵押尚未解除，故对原告要求优先受偿抵押物的诉讼请求，本院不予支持。根据合同约定，被告应承担原告支付的律师代理费，故对原告要求被告实现债权的费用12000元的诉讼请求，本院予以支持。

据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第（一）项，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

一、被告张某偿还原告董某借款25万元。

二、被告张某支付原告董某2013年10月11日至2014年4月13日的借款利息，以25万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算。

三、被告张某支付原告2014年4月14日至4月17日的违约金，以25万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍进行计算。

四、被告张某赔偿原告董某律师代理费12000元。

五、驳回原告张某其他诉讼请求。

以上一至四项，限被告于本判决生效之日起10日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费5762元，原告负担219元，被告负担5543元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审　判　长　岳　进

审　判　员　张茂祥

人民陪审员　王守凤

二〇一五年二月二十七日

书　记　员　马秀菊

借贷纠纷