济南市槐荫区人民法院

民事判决书

（2013）槐商初字第534号

原告济南某某家园房地产咨询有限公司，住所地济南市**区。

法定代表人盛某，总经理。

委托代理人周某、孙某，北京市盈科（济南）律师事务所律师。

被告李某某，男，汉族，山东某医院工作人员，住济南市**区。

委托代理人郭继鸿，山东国曜律师事务所律师。

委托代理人董某，系被告李某某之妻汉族，住济南市槐荫区。

原告济南某某家园房地产咨询有限公司与被告李某某居间合同纠纷一案，本院2013年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员吕洪涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙某、被告李某某及其委托代理人郭继鸿和董某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告济南某某家园房地产咨询有限公司诉称：2013年6月15日，被告因购房需要委托原告为其寻找合适住宅房屋。原告根据被告的需求，为其推荐了位于某小区＊＊号＊＊单元202室和该小区＊＊号＊＊单元401室两套房源。被告感觉尚可，与原告签订了一份《房屋带看确认单》，即委托居间服务合同，载明：自2013年6月15日至被告找到合适房屋期间，原告为被告的独家代理商，被告及其亲属等关系人保证不与房主私下成交或通过其他中介公司成交，否则视为被告违约，须支付原告双倍的服务佣金。合同还约定原告的服务佣金为物业成交价格的2%。协议签订后，原告即安排工作人员带领被告实地勘察此两套房屋，被告看后对位于该小区＊＊号＊＊单元401室的房屋表示满意，也承诺如果购买会按照约定支付中介费。后来原告工作人员在房管局办理业务时发现被告亲属已经购买此房，违反了《房屋带看确认单》的约定，构成违约。原告与被告多次协商中介费未果，故诉至法院，要求法院依法判令被告支付原告违约金12400元。

被告李某某辩称：原告未提供该小区＊＊号＊＊单元401室的房源信息，原告也未带被告到该房内进行查看，被告是通过涉案房屋对门即402室房主张某介绍，与房主刘某完成房屋买卖，与中介没有关系。原告未经该小区＊＊号＊＊单元401室房屋所有权人刘某书面同意，擅自对外发布房源，其行为违反了房地产经纪管理办法第22条的规定，原告不应基于此违法行为获取中介佣金。原告诉讼请求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。

经审理查明：2013年6月15日，原告济南某某家园房地产咨询有限公司与被告李某某签订名称为《房屋带看确认单》之居间合同，确认原告此前向被告提供并带领被告查看了济南市槐荫区某小区＊＊号＊＊单元202室房屋，约定原告为被告求购该房屋的独家代理商，委托期限为自即日起至被告找到合适房屋为止，佣金为11000元，被告及其亲属等不与房主私下交易，否则须双倍支付原告佣金，双方并约定了其它事项。后被告亲属购买了槐荫区该小区＊＊号＊＊单元401室房产。

除当事人当庭陈述外，与上述事实相应的证据有原告提供的房屋带看确认单。

此外，原告主张向被告提供并带看了两处房产，而确认单上确实还载有槐荫区某小区＊＊号＊＊单元401室房产相关内容。被告主张上述内容是原告在被告签字后补写，指出上述相关内容与确认单其它内容笔迹的不同，并提供上述房产所有人张某和该房产毗邻房屋的所有人刘某的证言作为反证：证人张某为槐荫区该小区＊＊号＊＊单元401室房产原所有人，陈述未就该房的出售事宜与原告有过接触；证人刘某在槐荫区该小区＊＊号＊＊单元402室居住，陈述系其告知被告上述房产的出售信息。经审核，对原告主张的其向被告提供并带看了槐荫区某小区＊＊号＊＊单元401室房产之事实，本院不予认定。

本院认为：本案系居间合同纠纷。根据上述认定的案件事实，槐荫区某小区＊＊号＊＊单元401室房产并非本案合同标的物，被告亲属购买该房产不导致被告违约。原告的诉讼请求没有依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：

驳回原告济南某某家园房地产咨询有限公司要求被告李某某支付违约金12400元的诉讼请求。

案件受理费55元，由原告济南某某家园房地产咨询有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。

审判员 吕洪涛

二〇一三年十月十六日

书记员 郑　莉

合同纠纷