天津市河西区人民法院

民事判决书

（2014）西民一初字第1094号

原告赵某

委托代理人李红岩，天津术奇律师事务所律师。

被告王某敏

第三人天津某投资咨询有限公司

委托代理人杨某某，该公司职员。

委托代理人詹某，该公司职员。

第三人天津市河西区某站

委托代理人周某，该站职员。

原告赵某诉被告王某敏、第三人天津某投资咨询有限公司、第三人天津市河西区某站房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年7月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵某及其委托代理人李红岩、被告王某敏、第三人天津某投资咨询有限公司的委托代理人杨某某、第三人天津市河西区某站的委托代理人周某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告赵某诉称，2014年4月14日经第三人天津某投资咨询有限公司介绍，原、被告签订了编号为000****《房屋买卖（置换）合同》，被告作为卖方，将其名下公产房卖予原告，房屋价款918000元。合同约定，被告于2014年4月14日到房管站办理购买产权手续，费用由原告承担，原告于2014年6月30日前将首付款筹齐，房屋变成私产后，被告配合原告办理公积金贷款手续，但合同签订后，被告到2014年6月30日止没有办理购买产权手续，并称定金不退还。此后，经原告多次催要未果，被告的行为已构成违约。为维护自身合法权益，原告起诉要求解除房屋买卖（置换）合同；判令被告返还原告定金48000元；判令被告支付原告违约金91800元；诉讼费由被告负担。

原告就其主张提交下列证据：1.房屋买卖置换合同；2.定金收据2张；3.中介费收据。

被告王某敏辩称，我患类风湿性心脏病，今年由于病情加重，无法上下楼，想买一楼，经朋友的介绍说原告愿意用92万买房，办公积金贷款，我当时不懂公积金怎么办，邻居就说等时间长点，对我来说没有任何损失，一切都由中介办理，签合同前，中介看了房本，我如实告知2013年8月1日前是企业产，属煤建五厂，2013年8月1日后属某站，中介说没问题，无论是什么产都能办，中介给了我48000元，中介说如果不卖双倍赔偿，连首付款筹齐我都没看清楚，我问30号前钱就能给吗？中介的人嗯了一声，我以为钱能给我，是原告告诉我钱怎么给的，由于我没看清合同，就签了字，也没追究，原告同意30日前交首付款70万。签合同后，我回家通知亲朋和邻居帮我找一楼的房源，后找到了一楼的房子，我就把合同给别人看了，对方同意6月30日前首付款下来我全款付清，经协商105万成交，我怕人反悔支付了定金5万元，谁知6月23日中介打电话说房屋不能买卖，我问为什么，他也说不清。转天上午，我打车去了房管站，宋姓师傅接待了我，说房屋可以买卖，办产权有个大证没批下来，这时我才明白办公积金贷款必须先办产权，我只好去找中介，由于中介违约，使我的房子没买成，还损失了5万元，耽误了近半年的时间，手术也做不了，使我的病情加重，中介应负全部责任。6月26日中介打电话通知去中介解决问题，原、被告都到了等中介的人，中介的人说产权买不了，把钱全退了，原告说耽误了那么长时间，损失怎么办？中介的人说答应给原告再找房源，我问我的损失怎么办？当时中介的态度和要求我不能接受，中介提出走法律程序，我同意。2014年6月30日下午4时，中介给我打电话说，如果给你首付款你定金退吗？我对中介说，只要30号前给我首付款，定金我一分不差退给你，因为那样就能买房了，我就等电话，7月4日中介才打电话告诉我说原告要立案，我说等着开庭解决。我知道首付款不给我，房子肯定买不成，我就找一楼房主想协商退定金，我知道没道理，可是还想让人家退点。几次找人家都没有人，直到7月1日房主找我，我把情况说明想让人家退点定金，房主说要是不卖房家人还病不了，就按协议办，等7月12日人家就办丧事了，我不敢再找人家了。这一切第三人天津某投资咨询有限公司应负全部责任。要求第三人天津某投资咨询有限公司赔偿我违约金91800元，精神损失费20000元。

被告就其主张提交下列证据：2014年6月23日原告给被告发送的手机短信，证明中介说房屋不能买卖，我去了房管站，房管站答复能买卖，只是不能买产权，不清楚中介是什么意思。

第三人天津某投资咨询有限公司述称，服从法院判决。

第三人就其主张提交下列证据：房屋买卖置换合同。

第三人天津市河西区某站述称，我站管辖诉争房，该房屋原由煤建公司管理，未进行产权备案，目前该房屋无法购买产权。我们听从法院判决。

第三人未就其主张提交证据。

对于原告提交的证据，被告表示对对证据1、2无异议。对证据3不清楚；第三人均表示无异议。对于被告提交的证据，原告表示短信是我发的，我当时是为了和被告核实一下房屋是否有纠纷；第三人天津某投资咨询有限公司表示不清楚，第三人天津市河西区某站表示无异议。对于第三人天津某投资咨询有限公司提交的证据，原、被告及第三人天津市河西区某站均表示无异议。

本院审查当事人提交的证据，认证意见如下：原告提交的证据1、2对本案具有证明力，本院予以认定；证据3具有真实性，本院予以认定。被告提交的证据具有真实性，本院予以认定。第三人天津某投资咨询有限公司提交的证据对本案具有证明力，本院予以认定。

本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：

原、被告在第三人天津某投资咨询有限公司居间下于2014年4月签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：原告购买被告承租的坐落于天津市河西区利民道爱国北里＊＊门＊＊＊室公产房屋，计租面积为22.42平方米，房屋总价款918000元，原告支付被告定金48000元，被告购买产权，购买产权费用由原告负担，双方于2014年4月14日开始办理购买产权手续，原告于2014年6月30日将首付款筹齐，剩余房款办理公积金贷款。合同签订后，原告给付被告定金48000元。诉争房屋系第三人天津市河西区某站管理的公产房屋，该房屋原为煤建公司的企业产房屋，该房屋未办理所有权备案，因此无法购买产权。现原告起诉要求解除合同，被告退还定金并支付违约金，被告表示同意解除合同，不同意退还定金并支付违约金。

本院认为，原、被告签订的《房屋买卖（置换）合同》出于双方当事人真实意思表示，符合相关法律规定，本院予以认定。双方约定由被告购买房屋产权，原告支付购买产权的费用，购买产权后，由原告公积金贷款购买该房屋。由于诉争房屋未办理所有权备案手续，该房屋无法购买产权，双方无法实现合同目的，现原告起诉要求解除合同，被告及第三人天津某投资咨询有限公司表示同意，本院对该项诉讼请求予以支持。合同解除后，被告应将收取的定金48000元退还原告。关于原告要求被告支付违约金一节，诉争房屋不能购买产权，非被告的原因，且被告在签订合同时不能预见该情况的发生，不构成违约，因此本院对原告该项诉讼请求，不予支持。被告要求第三人天津某投资咨询有限公司承担责任的主张，与本案非同一法律关系，本案不予理论。

综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条的规定，判决如下：

一、解除《房屋买卖（置换）合同》。

二、自本判决生效之日起十日内，被告王某敏返还原告赵某定金48000元。

三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费3096元，由原告赵某负担2043.36元，由被告王某敏负担1052.64元。

如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后7日内仍未交纳的，视为放弃上诉权）。

审　判　长　洪　岩

代理审判员　杨文华

人民陪审员　王宪立

二〇一四年十一月十八日

书　记　员　周筱雪

买卖合同