南京市鼓楼区人民法院

民事判决书

（2015）鼓民初字第1290号

原告徐某香，女，19**年**月*日生。

委托代理人郭凌霄，江苏恒冠律师事务所律师。

委托代理人彭慧，江苏恒冠律师事务所实习律师。

被告袁某国，男，汉族，19**年**月**日生。

原告徐某香诉被告袁某国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐某香的委托代理人郭凌霄、彭慧到庭参加诉讼。被告袁某国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告徐某香诉称，被告承租使用原告位于本市鼓楼区中山路**号华夏大厦****室房屋，2014年4月1日至2014年11月底期间的租金未支付。原告多次催要，被告于2014年11月20日向原告出具欠条，确认欠原告上述期间租金66600元。此后，被告仍拖欠租金未还。现原告诉至法院，要求判令被告支付租金66600元及逾期付款利息（自起诉之日即2015年2月9日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算），本案诉讼费用由被告承担。

被告袁某国未应诉、答辩，亦未提交证据。

经审理查明，坐落于本市鼓楼区中山路**号****室房屋（以下简称涉案房屋）登记所有权人为原告。2009年4月1日，原告将涉案房屋出租给案外人王佩佩使用，双方租赁合同约定租赁期限自2009年4月1日至2010年4月1日，月租金为5000元等。该合同到期后，双方未再续签合同，原告亦未收回房屋。

自2013年起，原告发现涉案房屋实际由被告承租使用，原告予以同意后接受被告支付的租金，但双方未签订书面租赁合同。因被告自2014年4月1日起的租金未支付，双方产生争议。2014年11月20日，被告向原告出具欠条，内容为：今欠到徐某香华夏大厦****室2014年4月1日至2014年11月底房租，共计66600元。同年11月底，原告自行收回了涉案房屋。此后，因被告仍拖欠原告上述租金未支付，原告遂于2015年2月9日向本院提起诉讼，要求判如所请。

因被告未到庭，致使本案无法调解。

以上事实，有当事人陈述、房产证、土地证、房屋租赁合同、欠条及本院开庭笔录等予以证实。

本院认为，当事人的合法权利依法受保护。被告自2013年实际使用涉案房屋后，原告予以同意并接受被告支付的租金，则原、被告之间形成租赁合同法律关系。被告作为承租人负有及时向原告支付租金的义务。原告提交的被告出具的欠条，能确认被告拖欠2014年4月1日至2014年11月底期间租金66600元未付的事实。故原告主张被告给付租金66600元的请求，有事实和法律依据，本院予以支付。

关于原告主张被告支付逾期付款利息问题。被告在出具欠条后，仍未履行支付租金义务，其行为已构成违约，应承担赔偿损失等违约责任。原告主张前款自起诉之日即2015年2月9日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算的逾期付款利息，系原告法定孳息损失，符合法律规定，本院予以支持。

被告袁某国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。

综上，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：

被告袁某国于本判决生效之日起十日内给付原告徐某香租金66600元及逾期付款利息（自2015年2月9日起至判决确定的给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费1465元、公告费600元，合计2065元，由被告袁某国负担（此款原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并给付原告）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。

审　判　长　李佳萱

代理审判员　张广鲁

人民陪审员　魏　雨

二〇一五年七月三十一日

见习书记员　沈　婷

房屋租赁合同纠纷