安徽省合肥市包河区人民法院

民事判决书

（2015）包民一初字第03079号

原告：李某伟，男，汉族，19**年*月**日生，住安徽省合肥市庐阳区。

委托代理人：谢飞，安徽中特律师事务所律师。

委托代理人：邱海珍，安徽中特律师事务所实习律师。

被告：袁某萍，女，汉族，19**年*月**日生，住安徽省合肥市。

原告李某伟诉被告袁某萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员周文生独任审判，公开开庭进行了审理。原告李某伟到庭参加诉讼，原告李某伟委托代理人谢飞、邱海珍，被告袁某萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告李某伟诉称：2013年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，合同约定被告承租原告所有的位于滨湖品阁*栋***室的房产，租赁期限为2013年9月1日至2015年6月1日，月租金为2000元，付款方式为半年一付；水、电、煤气、电话、有限电视等费用由被告承担；房屋设施设备在被告使用过程中如发生人为损坏，应按时价赔偿。现租赁期满，原告发现被告在租赁期间将原告房屋内的窗户、灶台以及入户门进行了人为损害，并且其仍下欠原告三个月租金未予支付。后原告多次找被告要求被告将损害物品予以修复及支付剩余租金，但被告均未履行。现原告诉讼来院，请求判令：被告立即支付原告房屋租金6000元；被告立即支付原告各项损失共计2000元；本案所有诉讼费用由被告承担。

被告袁某萍辩称：被告不差欠原告房租，不同意给付原告损失费。如果原告将700元押金退给被告，被告可以帮助原告修灶台。2013年9月1日被告给付原告租金现金14000元，付款方式为半年一付；2014年3月被告给原告转账10000元。2013年，被告交纳物业费2000元，2014年和2015年两年的物业费4000元是被告一次性交纳的，被告共计交纳物业费6000元。升降衣架及装防盗网共花费2100元。

原告李某伟为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、房屋租赁合同1份，证明合同约定房屋租赁期限为2013年9月1日至2015年6月1日，月租金为2000元；被告使用过程中如发生人为损坏，按时价赔偿；二、房屋损坏部分的照片1组，证明被告在使用过程中，对房屋设备设施造成了不同程度的损坏；三、物业费收据1份，证明2014年至2015年的物业费是由原告自己交纳的。

被告袁某萍质证意见：一、证据一真实性无异议；二、证据二是在被告不知情情况下拍摄的，与本案无关；门锁与灶台照片予以认可，其他不予认可；三、证据三，物业费是被告交的，被告将物业费现金给原告的，因为原告是房东，所以票据直接出具给原告的，被告没有票据。

被告袁某萍向本院提交以下证据：短信1组，证明被告已经不欠原告房租了，且物业费也是被告垫付的。押金及物业费已经抵扣了我需要支付的房租，另外原告还没有归还我的押金。

原告李某伟质证意见：对短信证据三性及证明目的均有异议，该短信并不是原告发出的，原告也没有授权任何人发短信，被告也没有将最后三个月的房租支付给原告；2014年及2015年的物业费是由原告自己交纳的，该证据不能达到被告的证明目的。

本院认证如下：一、原告证据：1、证据一双方当事人均表示认可，具有真实性，能证明原、被告于2013年9月1日签订租赁合同，约定被告将位于安徽省合肥市滨湖新区滨湖品阁7栋901室房屋出租给原告居住使用；租金为每月2000元；租期为2013年9月1日至2015年6月1日；等等事实，本院予以认定；2、证据二，被告对门锁与灶台照片予以认可，本院予以认定；其他照片被告不予认可，原告也未提供证据予以佐证该部分房屋设施系被告人为损坏，故本院不予认定；3、证据三具有真实性，该收据付款单位为原告，且由原告持有，被告虽辩称该物业费由其支付，但其举证不足以证明该主张，故本院对该证据予以认定。二、被告证据系原告妻子与被告收发短信，从短信内容看，系处理本案原、被告之间房屋租赁合同的相关事宜，鉴于于良与原告系夫妻关系，故本院对其真实性及与本案关联性予以认定。

根据双方当事人陈述、庭审举证、质证、本院认证，查明以下事实：2013年9月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，双方约定被告将位于安徽省合肥市滨湖新区滨湖品阁7栋901室房屋出租给原告居住使用，租金为每月2000元，租期为2013年9月1日至2015年6月1日，付款方式为半年一付；被告在使用过程中如发生人为损坏，按时价赔偿；原告收取被告押金2000元，租赁期满后无任何欠费，原告将押金一次性退还被告；双方还就租住房屋的其他事项进行了约定。合同签订后，双方按照合同约定履行各自义务。2015年5月，双方因2015年3月至5月房租支付、押金退还、物业费抵偿等发生争议，致原告诉讼来院，请求判如所请。

本院认为：原、被告之间于2013年9月1日签订了房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自义务。被告差欠原告2015年3月至5月房屋租金应予支付，故原告要求被告支付差欠的三个月房屋租金6000元，本院予以支持。原告诉称被告应支付房屋设施损失2000元，但被告仅认可门锁和灶台的损失，本院结合2015年5月30日原告妻子于良与被告之间的短信记录“扣除防盗窗和挂衣架，还应该付1300元”以及双方当庭陈述，可视为原告认可被告安装防盗窗和挂衣架折抵房租700元，故本院酌定原告主张的损失与被告安装防盗窗和挂衣架款项相抵销。被告辩称原告收取押金2000元未予退还，本院结合双方签订的房屋租赁合同第七条约定以及2015年5月30日原告妻子于良与被告之间的短信记录“麻烦把五月份剩余的房租一起汇来，押金收房时退回”等内容，本院对其辩称予以认定，故原告应返还被告押金2000元。被告辩称2014年1月1日至2015年12月31日物业费由其支付，但物业费收据由原告持有，付款单位也为原告，另从被告提交的短信内容看，即使被告垫付了部分物业费，但其垫交的物业费数额无法确定，且已抵房租，故不能再抵偿2015年3月至5月房屋租金，故该辩称本院不予采信。综上，扣除押金2000元后，被告还应支付原告房屋租金4000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十三条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：

一、被告袁某萍于本判决生效之日立即支付原告李某伟房屋租金4000元；

二、驳回原告李某伟对被告袁某萍其他的诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由原告李某伟负担12.5元、被告袁某萍负担12.5元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。

代理审判员　周文生

二〇一五年十月二十一日

书　记　员　李菲菲

房屋租赁合同纠纷