北京市海淀区人民法院

民事判决书

（2014）海民初字第6138号

原告曹X，男，公民身份号码×××。

委托代理人王铭，北京市汉威律师事务所律师。

被告康X，男，公民身份号码×××。

被告齐X，男，公民身份号码×××。

二被告之共同委托代理人袁杰，北京市金友律师事务所律师。

原告曹X诉被告康X、齐X抵押合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹X及其委托代理人王铭，被告康X、齐X之共同委托代理人袁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

曹X诉称，我与康X于2012年5月26日签订了北京市通州区X房屋（合同为北京市X号）（以下简称X号房屋）的买卖合同，双方约定待涉案房屋房产证颁发，康X到银行解除抵押后30日内为我办理涉案房屋产权过户手续。但涉案房屋房产证下发后，康X以房屋涨价拒绝办理过户，为了维护自身合理权益，我依法将被告康X起诉至北京市通州区人民法院，要求康X继续履行涉案房屋买卖合同，将涉案房屋过户到我名下。法院审理期间，康X恶意将涉案房屋抵押给了齐X，致使我无法顺利完成房屋产权过户手续。涉案房屋买卖合同签订后，我对房屋进行了装修，一直实际占有、使用涉案房屋，齐X明知房屋存有争议，依然和康X签订涉案房屋抵押合同，属于恶意，侵犯了我的权益，故诉至法院，要求确认康X与齐X签订的房屋抵押合同无效。

康X辩称，抵押合同已经履行，希望认定该合同有效。

齐X辩称，我们签订的抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。我根据康X的指示，已经将钱打给了房X，在建委已经就抵押进行登记，借款及抵押合同已经履行完毕。曹X没有证据证明我们恶意串通，不同意其诉讼请求。

经审理查明，2009年7月26日，康X与北京X房地产开发有限责任公司签订《商品房预售合同》，约定康X购买X号房屋。2012年5月26日，曹X（买受人）与康X、黄亚炎（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定曹X购买X号房屋，成交价格130万元。2012年6月3日，曹X向康X付齐70万元首付款。曹X购房后，对X号房屋进行装修。曹X向本院提交物业费、供暖费发票等，欲证明其交纳相关物业费和供暖费，康X不予认可上述票据，但表示自己亦没有交过物业费和供暖费。

2013年11月21日，齐X与康X签订《借款合同》，约定康X以X号房屋为担保，向齐X借款120万元，借款时间自2013年11月21日至2014年5月20日。11月22日，齐X向房X转账120万元。11月27日，康X与齐X为上述债务办理抵押登记。康X称，其于11月27日收到通州法院传票，晚于其与齐X的借款行为发生时间，因此不是恶意抵押，曹X称起诉时已经通知康X。2013年12月12日，本市通州区人民法院出具民事裁定书，裁定查封康X名下X号房屋。

本院2014年4月23日庭审中，康X称自己的外甥张X和齐X是朋友关系；齐X称，因张X做生意要借钱，但是X号房屋在康X名下，所以抵押人是康X，按照康X的指示，借款支付给了房X。本院2014年6月12日庭审中，康X称自己和张X因做生意向齐X借钱，且通过张X认识房X，房X是做生意的，具体做什么不清楚，与张X有生意往来，之所以将借款打给房X是为了钱滚钱，现在钱在房X那里，所以自己不会偿还借款。

庭审中，曹X提供的录音显示，其并不知晓借款一事。

以上事实，有《商品房预售合同》、《北京市存量房屋买卖合同》、收款凭证、抵押登记表、借款合同、装修合同、裁定书、录音、物业费和供暖费票据、EMS底单、网银转账凭证、11月22日手写纸条、房屋他项权证等证据及本院庭审笔录在案佐证。

本院认为，康X与齐X虽未签订书面房屋抵押合同，但双方已完成抵押登记等手续，双方成立事实上的抵押合同关系。康X主张其向齐X借款120万元，但是齐X将款项打到房X名下，并非直接支付给康X，而康X又无充分证据证明系自己向齐X的借款，且康X表示现在该款项在房X处、自己不会偿还借款，根据现有证据，不足以证明康X与齐X之间有真实的借贷关系及意思表示，故基于借款产生的房屋抵押合同应认定为恶意串通、损害第三人利益，违反了国家法律的相关规定，属无效合同。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：

康X与齐X之间的房屋抵押合同无效。

案件受理费七十元，由康X齐X负担，于本判决生效后七日交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。

审　判　长　曲育京

人民陪审员　孙焕云

人民陪审员　张　敏

二〇一四年九月十九日

书　记　员　姚媛媛

债务纠纷