【案情回放】

周某是本地无业人员，曾先后两次因赌博被公安机关处理过，但周某并未因此戒赌，反倒债台高筑。为偿还赌债，周某打起自己动迁房的主意。

2004年2月，周某委托姐夫找到了买房人陈某，并与陈某签订房地产转让合同，将房子以34.8万元出售给陈某，陈某当即支付32.8万元给周某。由于该房产是动迁房，需五年后才能过户，所以双方约定剩余的2万元于房产过户时交付。2005年11月，周某的姐夫替周某代办了该房产的产证，因房屋实际面积多了三四平方米，陈某还补偿给周某1万余元，但是此后周某一直都未出现。而房产证也就一直由姐夫代为保管。 

2007年，因欠下40多万元赌债，周某决定将动迁房再“卖”一次。2007年7月，周某找到姐夫说要拿产证去鉴定一下，随后又蓄意隐瞒已与他人签订房地产转让合同的事实，一个人偷偷地将该房产的门锁换掉，并将该处房产以55万元价格出售卖给了李某。    

当月，陈某到该房屋打扫准备入住时发现房门锁被人换掉，便立即与周某及其姐夫联系，两人均表示不知道此事。于是，陈某找来开锁师傅换了门锁，并搬进了新居。然而没多久，李某来到该房找到了陈某表示此房是自己买下的。至此，两人才知道周某将已出售的房产再次卖给他人。因联系不到周某，李某向公安机关报案。周某得知李某报案后，归还了李某28万元。去年11月29日，公安机关在江苏省昆山市石浦镇抓获周某。    

法庭上，周某对公诉机关指控的犯罪事实及罪名均有异议，辩解他在第二次出售房产前已通知陈某，要求其补差价，但陈某没同意，自己在收取李某的购房款后也未逃匿，认为自己一房二卖赚取差价的行为属于民事纠纷，不构成合同诈骗罪。    

法院认为，周某以非法占有为目的，骗取对方当事人的财物，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪，遂作出上述判决。

【以案说法】    

问：为何周某的一房两卖的行为不是民事行为而是刑事行为？    

答：区分一房二卖系民事纠纷还是诈骗犯罪，主要是从行为人的主观目的和行为上区分。如果行为人仅是为获取更高利润，并无非法占有两笔房款的故意，就属民事纠纷范畴。相反，如果行为人根本没打算交房，只是想收取钱款，就应按照诈骗罪处罚。周某因无力归还赌债，隐瞒了其已将涉案房产出售给他人，且已实际交付的事实，再次出售房屋，所得钱款除为销案而退出的部分外，大部分用于还债，主观上有非法占有房款的故意，理应以合同诈骗罪追究其刑事责任。

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